Pranje fasade i visinsko čišćenje Zagreb

Zgrada izgleda zapušteno, a problem je samo pet metara iznad dosega ljestava

Prizemlje je uredno. Ulaz je opran. A zgrada svejedno izgleda loše, jer se sa treće etaže naniže vuku sivi tragovi ispod svakog prozora i zeleni sloj u sjeni sjeverne strane.

To je granica na kojoj redovno održavanje prestaje. Domar dođe do drugog kata, dalje nitko ne ide.

Pranje fasade i visinsko čišćenje Zagreb upravo je usluga za tu zonu: sve iznad visine na koju se smije popeti sa stabilnih ljestava, a to je u praksi negdje oko četiri metra.

Najčešće situacije zbog kojih nas zovu:

• poslovna zgrada sa staklenom stijenom u punoj visini, gdje se prljavština vidi izvana i iznutra
• stambena zgrada s ETICS fasadom na kojoj se pojavile zelene i sive zone na sjevernoj strani
• vila ili kuća s visokim zabatom, nadstrešnicom i staklenim krovom nad terasom
• hotel ili poslovni objekt prije sezone, prije otvorenja ili prije fotografiranja za oglašavanje
• uklanjanje grafita s prizemne zone i pranje ulaznog portala u istom izlasku
• čišćenje oluka, krovnih slivnika i vijenaca do kojih se ne dolazi s krova

Radimo na području Grada Zagreba i Zagrebačke županije. Izlazak na uvid je uvjet za svaku ponudu iznad prizemlja, jer se bez pogleda na objekt ne može ozbiljno procijeniti ni pristup ni sigurnost.

Alpinistička tehnika ili košara: kako biramo način pristupa

Ne postoji jedan način koji je uvijek bolji. Postoji način koji odgovara vašem objektu, i to se odlučuje na uvidu, ne preko telefona.

Rad s užeta, alpinistička tehnika

Radnik visi na dva neovisna sustava: radnom užetu i sigurnosnom užetu s uređajem za zaustavljanje pada. Sidrišta se postavljaju na krovu, na predviđene sidrene točke ili na provjerene konstruktivne elemente.

• Prednost: dolazi se svugdje, i u uske atrije, iznad staklenih krovova i nad prostorima gdje nema mjesta za stroj.
• Prednost: nema zatvaranja parkirališta ni prometne regulacije, pa je smetnja stanarima minimalna.
• Ograničenje: traži pristup krovu i sigurna sidrišta. Na starijim objektima to je prvo što provjeravamo.
• Ograničenje: jedan radnik nosi ograničenu količinu vode i opreme, pa se ritam dizanja i spuštanja planira unaprijed.

Zglobna platforma ili košara

• Prednost: brže na dugim ravnim plohama u prizemnoj i srednjoj zoni, radnik nosi više opreme i lakše radi s obje ruke.
• Prednost: ne treba pristup krovu, što na nekim objektima jednostavno nije izvedivo.
• Ograničenje: treba tvrda i ravna podloga te slobodan prostor za stabilizatore. Trava, poklopci šahtova i podzemna garaža ispod platoa su problem.
• Ograničenje: košta više po danu i traži dogovor s upraviteljem oko zauzimanja parkirnih mjesta.

Šipka s tla

Za niže objekte i za staklo do otprilike trećeg kata prvo pokušavamo s karbonskom teleskopskom šipkom i deioniziranom vodom. To je najjeftinije i najbrže rješenje i preklapa se s uslugom pranja prozora. Ako šipka ne doseže ili je pristup zakrčen, prelazi se na uže ili košaru.

Što radimo na fasadi, sloj po sloj, i čime

Fasada nije jedan materijal. Na istoj zgradi često imate četiri podloge koje traže četiri različita postupka, i tu se griješi najviše.

Staklene stijene i aluminijska bravarija

• Staklo se pere aplikatorom i gumicom, potez odozgo prema dolje, ili deioniziranom vodom koja se pušta da se osuši sama.
• Aluminijski profili peru se blago alkalnim sredstvom. Na eloksiranom aluminiju ne koriste se jaka lužnata sredstva jer trajno mijenjaju nijansu.
• Silikonske fuge i brtve provjeravaju se usput, pa vam javimo gdje fuga puca prije nego što voda uđe u konstrukciju.

ETICS fasada, žbuka i boja

Ovo je najosjetljiviji dio posla. Tanki sloj završne žbuke preko stiropora ne podnosi jak mlaz.

• Pere se niskim tlakom i velikim protokom, mlaznicom širokog kuta, s razmakom od plohe.
• Zelene i crne zone su alge i gljivice, ne prljavština. Traže biocidno sredstvo koje se nanosi, ostavi da djeluje i tek onda ispire. Ako se samo spere mlazom, vrati se u roku od jedne sezone.
• Nakon sušenja se po dogovoru nanosi zaštitni premaz koji usporava povratak algi na sjevernim stranama.

Kamen, beton, klinker i limarija

• Prirodni kamen i vidljivi beton traže probu na skrivenom dijelu prije nego što se krene na cijelu plohu.
• Limene opšave, oluci i vijenci peru se i ispiru, a slivnici se provjeravaju i pročišćavaju.
• Za tvrde podloge u prizemnoj zoni koristi se visokotlačno pranje s prilagođenim tlakom.

Redoslijed

Uvijek odozgo prema dolje, u vodoravnim pojasevima, sa preklapanjem svakog pojasa. Prljava voda mora imati kamo otjecati, a to znači da se donja zona pere zadnja. Prije početka pokrivamo ulaze, klima jedinice, rasvjetu i vanjske utičnice.

Radovi na visini traže opremu, papire i osiguranje: što tražite od izvođača

Ovo je dio koji upravitelji zgrada i voditelji objekata moraju znati, čak i ako posao ne uzmemo mi. Rad na visini je u Hrvatskoj poslovi s posebnim uvjetima rada i ne radi se improvizacijom.

Prije nego što ikome pustite ljude na krov, tražite sljedeće:

1. Policu osiguranja od odgovornosti s pokrićem za štetu na objektu i prema trećim osobama. Tražite presliku, ne izjavu.
2. Dokaz o osposobljenosti za rad na visini i liječnički pregled za rad na visini za svakog radnika koji ide na uže.
3. Plan izvođenja radova s opisom sidrišta, načina pristupa i zone koja se ograđuje u prizemlju.
4. Pregled opreme. Užad, pojasevi i uređaji imaju rok i evidenciju pregleda. Oprema kojoj je istekao rok se ne koristi.
5. Dogovor o zaustavnoj zoni. Ispod radne linije uvijek se ograđuje pojas u koji ljudi ne ulaze, jer i mala alatka s dvadeset metara postaje opasna.

Što mi radimo kao standard

• dva neovisna užeta po radniku, radno i sigurnosno, uvijek
• alat vezan na povodce, ništa se ne drži samo rukom
• ograđena zona ispod radne linije i osoba na tlu koja pazi na prolaznike
• obavijest stanarima na oglasnoj ploči nekoliko dana ranije, s terminom i molbom da zatvore prozore
• prekid rada kad vjetar ojača ili počne kiša, bez naplate izgubljenog termina vama

Ako izvođač nema ovo, cijena koju vam nudi nije niža. Samo je rizik prebačen na vas kao naručitelja.

Kada se u Zagrebu radi visinsko pranje i zašto sezona ovisi o temperaturi

Sezona visinskog pranja u Zagrebu ide otprilike od travnja do listopada, a razlog je čisto tehnički, ne stvar udobnosti.

• Ispod 5 stupnjeva biocidna sredstva protiv algi znatno slabije djeluju, a proizvođači ih uglavnom ni ne preporučuju ispod te granice.
• Oko nule voda se ledi na plohi i na opremi. Zaleđena fasada i zaleđeno uže su razlog za odgodu, bez rasprave.
• Iznad 28 do 30 stupnjeva i po direktnom suncu sredstvo se suši prije nego što odradi svoje, a na staklu ostaju šlire. Tada se radi rano ujutro ili se ide po sjenovitoj strani.
• Vjetar je najveći ograničavajući faktor. Iznad otprilike 10 metara u sekundi rad s užeta se prekida, jer radnika njiše i raspršena voda ide susjedima na prozore.
• Kiša ne smeta pranju samom po sebi, ali ispire sredstvo prije vremena djelovanja, pa je posao bačen.

U praksi to znači da termine za proljeće dogovaramo već u veljači i ožujku, a rujanske i listopadske termine u kolovozu. Zgrade koje čekaju lijepo vrijeme pa zovu u svibnju uglavnom čekaju red.

Zimi radimo unutarnje visinske poslove: staklene stijene atrija iznutra, visoke stropove, rasvjetna tijela u trgovačkim i sportskim dvoranama, konstrukcije iznad proizvodnih linija. To ne ovisi o vremenu.

Koliko košta pranje fasade i visinsko čišćenje u Zagrebu?

Visinsko pranje računa se po kvadratu obrađene plohe, u rasponu od 3,5 do 6,5 €/m², uz minimalni izlazak od 70 €. Konačna cijena poznata je nakon uvida, jer na nju najviše utječu način pristupa, vrsta podloge i stanje površine, a ne sama visina objekta.

Što diže cijenu

• rad noću ili vikendom, izvan radnog vremena objekta
• najam platforme, jer se stroj plaća po danu bez obzira na to koliko ga sati koristite
• alge i lišajevi koji traže dva prolaza s vremenom djelovanja između
• nedostupan krov, pa se sidrišta moraju rješavati alternativnim putem
• osjetljiva podloga koja traži probu i ručni rad umjesto stroja

Što je spušta

• redovni ritam svakih dvanaest do dvadeset četiri mjeseca, jer se naslage ne stignu ukorijeniti
• slobodan plato bez parkiranih vozila na dan rada
• spajanje više radova u isti izlazak, primjerice fasada i pranje podzemne garaže
• termin unutar tjedna i izvan vrhunca sezone

Za tvrtke, upravitelje i suvlasničke zajednice izdajemo R1 račun s plaćanjem virmanom, a ponuda je razrađena po stavkama, ne kao jedna brojka. Ostale stavke stoje u cjeniku.

Koliko traje pranje fasade zgrade i koliko ljudi radi na objektu

Realan tempo za jednog alpinista na staklenoj stijeni bez teških naslaga je oko 60 do 100 m² po radnom danu, uz svo vrijeme koje odlazi na premještanje sidrišta i spuštanje po vertikali. Na ETICS fasadi s biocidom tempo je sporiji, jer se čeka vrijeme djelovanja.

Primjeri s terena:

• stambena zgrada, četiri etaže, sjeverna strana s algama: dvoje ljudi, dva do tri radna dana, uključujući dan za nanošenje sredstva
• poslovni objekt, staklena stijena u dvije etaže, samo vanjska strana: dvoje ljudi, jedan radni dan
• kuća s visokim zabatom, nadstrešnicom i staklenim krovom: dvoje ljudi, jedan dan
• oluci i vijenci na obiteljskoj kući: jedna osoba na užetu i jedna na tlu, pola dana

Na uže nikad ne ide netko sam. Uvijek su najmanje dvije osobe: jedna radi, druga je na tlu, prati zonu ispod i može reagirati ako nešto krene po zlu. To nije stvar organizacije nego pravilo.

Za objekte koji rade tijekom naših radova dogovaramo raspored po zonama, tako da se u jednom danu blokira samo jedan dio pročelja. Ulaz u zgradu nikad ne ostaje zatvoren, nego se preusmjeri i označi.

Što ne radimo na visini i kada vas moramo uputiti drugome

Iskren popis granica spašava vas od izvođača koji obeća sve pa na terenu improvizira.

• Ne izvodimo građevinske radove. Ne saniramo pukotine, ne fasadiramo, ne mijenjamo opšave ni brtve. Možemo vam pokazati i fotografirati gdje je problem, ali popravak je posao izvođača građevinskih radova.
• Ne peremo fasade koje se ljušte. Ako se završni sloj već odvaja, pranje će ubrzati propadanje. Tada se prvo sanira, pa se pere.
• Ne radimo bez pristanka upravitelja na zgradama sa suvlasnicima. Treba nam odobrenje za pristup krovu i za postavljanje sidrišta.
• Ne dirajemo antene, gromobrane i instalacije na krovu, niti se za njih vežemo.
• Ne radimo pod naponskim vodom ni u blizini nezaštićene električne instalacije. Voda i struja se ne dogovaraju.
• Ne obećavamo da će stara fasada izgledati kao nova. Pranje skida naslage, ne vraća pigment koji je izblijedio na suncu.

Kad je bolji drugi pristup

Ako je riječ o čistom staklu na nižim etažama i klasičnim prozorima, jeftinije prolazite s uslugom pranja prozora sa šipke. Ako je problem u prizemnoj zoni, u terasama, stazama i pločnicima, to rješava čišćenje dvorišta i okoliša. Za visoke staklene plohe na kojima nema pristupa krovu i nema mjesta za košaru, ponekad je rješenje čišćenje dronom, uz ograničenja koja tamo otvoreno navodimo.

Gdje radimo visinsko pranje i kako se dogovara termin

Pokrivamo Grad Zagreb i Zagrebačku županiju, iz Sinjske ulice 14. Najviše posla na visini imamo u poslovnim zonama i u naseljima s novijim višekatnicama, primjerice u zapadnom Novom Zagrebu, te na kućama s visokim zabatima na obroncima, kao što je područje oko Podsljemena.

Kako ide dogovor, korak po korak

1. Nazovete na 091 506 5024 ili pošaljete upit s adresom i fotografijama objekta iz daljine.
2. Dolazimo na uvid, gledamo krov, sidrišta, pristup s tla i stanje podloge. Uvid je besplatan.
3. Šaljemo ponudu razrađenu po stavkama u roku od 24 sata, s procjenom broja radnih dana.
4. Nakon prihvaćanja dogovaramo termin i obavijest za stanare, najmanje tri dana ranije.
5. Na dan rada ograđujemo zonu, radimo po pojasevima odozgo prema dolje i na kraju prolazimo objekt s vama ili s upraviteljem.

Kod suvlasničkih zgrada ponudu šaljemo u obliku koji upravitelj može staviti na izglasavanje, s jasnom cijenom po kvadratu i po stavci. Za redovni ritam pranja radi se višegodišnji dogovor s fiksnim cijenama.

Pošaljite adresu i par fotografija kroz obrazac i javljamo se s terminom za uvid.