Čišćenje podruma i tavana Zagreb

Vrata podruma niste otvorili tri godine, a osjeti se već na stubištu

Otvorite vrata i udari vas onaj poznati miris. Ustajalo, zemljano, malo kiselo.

Taj miris nije prljavština nego vlaga koja je našla organski materijal: karton, drvo, staru tkaninu, papir. Čišćenje podruma i tavana Zagreb zato nikad ne počinje krpom nego odlukom što ostaje, a što ide van.

Zovu nas kad se dogodi nešto od ovoga:

• prodaje se stan ili kuća, a podrumska boksa i tavanski dio ulaze u kvadraturu koju kupac gleda
• u zgradi se pojavi miris ili insekti, pa upravitelj traži čišćenje zajedničkih prostora
• naslijedi se stan pun stvari koje netko mora razdvojiti, a obitelj to fizički ne stigne
• bila je poplava iz instalacije ili je nakon jake kiše ušla voda kroz svjetlarnik
• tavan se pretvara u stambeni prostor, pa treba isprazniti i oprati sve prije majstora
• podrum se sređuje u ostavu, radionicu ili prostor za bicikle

Ako je prostor prije toga bio u građevinskim radovima, prvo ide čišćenje poslije radova, jer se mineralna prašina vadi drugom opremom i u više prolaza.

Izlazimo na područje Grada Zagreba i Zagrebačke županije, minimalni izlazak je 70 €, a ponuda stiže u roku od 24 sata.

Podrum i tavan nisu isti posao: dolje vlada vlaga, gore prašina i vrućina

Ista zgrada, dva potpuno različita mikroklimata. Zato se i pristupa drugačije.

Podrum

Temperatura je stabilna i niska, relativna vlažnost visoka, prozračivanja gotovo nema. Posljedice su predvidljive:

• salitra, bijeli praškasti nalet na zidu, nastaje kad soli iz zida izlaze na površinu isparavanjem vlage
• plijesan na kartonu, drvenim policama i tkanini, jer im je organski materijal hrana
• hrđa na alatu, biciklima i metalnim policama
• miris zemlje i ustajalog zraka koji se penje stubištem u stanove
• tragovi glodavaca i insekata koji dolaze na organski materijal

Tavan

Ljeti prelazi 40 stupnjeva, zimi je hladan, kondenzacija se stvara na hladnim plohama. Ovdje nalazimo drugo:

• debeo sloj suhe prašine koja se diže u oblak čim netko prođe
• gnijezda ptica, osa i stršljena, najčešće uz strehu i oko dimnjaka
• izmet golubova, koji se ne dira bez zaštitne opreme
• stari izolacijski materijali, ponekad i vlaknasti materijali nepoznatog sastava
• procurjeli crijep i mokri trag na podnoj konstrukciji

Zato tavan uvijek radimo s respiratorom i naočalama, a podrum s rukavicama i zaštitom za obuću. Nije to teatar, to je razlika između posla koji se odradi jednom i posla nakon kojeg netko kašlje tri dana.

Prvo se razdvaja, tek onda čisti: kako teče raščišćavanje podruma

Najskuplja greška u ovom poslu je krenuti prati prostor koji je i dalje pun. Zato se radi u četiri koraka.

1. Zajednički obilazak i dogovor o kategorijama

Prolazimo prostor s vama i dogovaramo tri hrpe: ostaje, ide van, pitati vlasnika. Sve što je dvojbeno ide u treću hrpu i ne dira se bez vaše riječi. Ako niste u mogućnosti biti prisutni, fotografiramo sporne stvari i šaljemo prije nego što išta iznesemo.

2. Iznošenje i slaganje

• Iznosimo stvari iz prostora i slažemo ih na dogovoreno mjesto, u dvorište, garažu ili do spremišta za otpad.
• Odvajamo ono što ide u reciklažno dvorište po vrstama: metal, elektronika, drvo, tekstil, papir.
• Vreće s otpadom vežemo i označavamo, jer se glomazni otpad često preuzima po najavi i tada mora biti složen.
• Stvari koje ostaju vraćaju se tek nakon čišćenja i sušenja prostora.

3. Suho čišćenje

• Usisavanje industrijskim usisavačem s HEPA filtrom, od stropa i greda prema podu.
• Paučina, prašina s instalacija, cijevi i električnih ormarića, uskim nastavkom i četkom.
• Metenje krupnog otpada i strugotina, uz odvajanje krhotina stakla i metala u zasebnu posudu.

4. Mokro čišćenje i obrada

• Pranje poda alkalnim sredstvom, kod betonskih podova strojem ili strugačem, uz izmjenu vode po zoni.
• Pranje zidnih ploha do visine ruke tamo gdje je podloga to podnosi.
• Dezinfekcija površina certificiranim sredstvom, s vremenom djelovanja navedenim na deklaraciji, kao dio usluge dezinfekcije prostora.
• Sušenje i prozračivanje, po potrebi s ventilatorom, jer mokri podrum bez propuha ostaje mokar danima.
• Na kraju ozonizacija za 70 €, ako je miris ostao u zidu i drvu.

Za velike betonske plohe, rampe i podzemne prostore radi se ista logika kao kod usluge čišćenja garaža, samo u manjem obimu.

Vlaga, salitra i plijesan: što se da očistiti, a što traži majstora

Ovdje ćemo biti izravni, jer je to jedini način da ne platite posao koji se za mjesec dana vraća.

Čišćenje uklanja posljedicu. Ne uklanja uzrok. Ako u podrum ulazi voda kroz zid ili se kondenzira na hladnoj plohi, plijesan se vraća bez obzira na to čime smo je oprali.

Deratizaciju i dezinsekciju ne radimo. To je posao ovlaštenog izvođača s registriranim pripravcima i dokumentacijom. Mi čistimo prostor prije njihova dolaska i nakon njega, što je i najbolji redoslijed, jer prazan i opran prostor tretman čini učinkovitijim.

Kod stalno vlažnih podruma najbolji odnos uloženog i dobivenog je jednostavan: iznesite sve organsko, zamijenite kartonske kutije plastičnima, podignite stvari s poda na police i osigurajte protok zraka. Time riješite tri četvrtine problema bez ijednog građevinskog zahvata.

Tavan: prašina, gnijezda i materijali koje ne diramo bez provjere

Tavani u zagrebačkim zgradama iz prve polovice prošlog stoljeća su posebna priča. Drvena konstrukcija, nasuta izolacija između greda, ponekad i sloj šljake ili pijeska.

Što radimo

• Iznošenje starih stvari, namještaja, letvi, sanduka i tekstila.
• Usisavanje prašine s poda, greda i kosina, uz respirator i s HEPA filtracijom.
• Uklanjanje paučine, praznih gnijezda i lišća oko strehe.
• Pranje tvrdih ploha ako podloga to podnosi, uz minimalnu količinu vode zbog drvene konstrukcije.
• Dezinfekcija zone u kojoj su bili tragovi životinja.

Što ne diramo bez prethodne provjere

• Sivi vlaknasti ili valoviti ploče nepoznatog sastava. Stariji krovni i izolacijski materijali mogu sadržavati azbestna vlakna. Takav se materijal ne lomi, ne struže i ne usisava, nego se traži ovlašteni izvođač za zbrinjavanje. Mi ćemo vam reći ako nešto izgleda sumnjivo, ali procjena nije naš posao.
• Veće nakupine ptičjeg izmeta. Suhi izmet se ne mete jer se time raspršuje prašina koja se udiše. Takvo se područje prvo navlaži, pa uklanja u zatvorenim vrećama, i to se dogovara zasebno.
• Aktivna gnijezda osa i stršljena. Prvo dolazi ovlaštena služba, mi tek nakon toga.
• Nasuta izolacija između greda. Ne uklanjamo je i ne prekapamo, jer je često dio konstrukcije i zvučne zaštite.

Ako se tavan uređuje u stambeni prostor, najbolji redoslijed je ovakav: mi ispraznimo i očistimo, majstori odrade svoje, pa se vraćamo na završno čišćenje nakon radova.

Koliko košta čišćenje podruma i tavana u Zagrebu

Podrumi i tavani naplaćuju se po kvadratu, u rasponu od 9 do 14 €/m², jednako kao čišćenje nakon radova. Razlog je isti: puno ručnog rada, težak otpad, prašina i oprema koja se poslije mora očistiti.

Što diže cijenu

• količina stvari koja se iznosi, jer je to najsporiji dio posla
• stubište bez lifta i uski prolaz kroz koji ne prolazi kolica
• težak otpad: stari namještaj, metal, građevinski materijal, gume
• vlaga i plijesan koje traže dezinfekciju i forsirano sušenje
• tragovi životinja i potreba za dodatnom zaštitnom opremom
• nepostojanje struje i vode u prostoru, jer se onda radi s agregatom i kanistrima

Što je spušta

• ako sami unaprijed odlučite što ide van i to označite
• ako je otpad već iznesen na dogovoreno mjesto
• prazan prostor u kojem se odmah kreće na čišćenje
• spajanje s drugim poslom u istoj zgradi u istom terminu

Ozonizacija je 70 €, dezinfekcija se računa po kvadratu i vrsti sredstva, a cijeli pregled stavki stoji u cjeniku. Plaćanje ide gotovinom, karticom ili virmanom, a upraviteljima zgrada i tvrtkama izdajemo R1 račun.

Koliko traje raščišćavanje podruma od 15 m²?

Podrum od 15 m² s uobičajenom količinom stvari raščišćava se i čisti za 3 do 4 sata s dvoje ljudi. Otprilike dvije trećine tog vremena otpada na iznošenje i razvrstavanje, a tek jedna trećina na samo čišćenje. Ako je prostor prazan, isti podrum je gotov za sat i pol.

Nekoliko realnih primjera:

• podrumska boksa od 5 m² puna kartona, dvoje ljudi, oko 90 minuta
• podrum od 20 m² s alatom i policama koje ostaju, dvoje ljudi, oko 5 sati
• tavan od 35 m² u zgradi bez lifta, troje ljudi, jedan puni dan
• zajednički podrum zgrade s deset boksova, troje ljudi, dva dana uz najavu stanarima

Vrijeme se u ovom poslu ne mjeri kvadratima nego brojem odlazaka gore i dolje. Zato pitanje broj jedan pri procjeni nije koliki je prostor, nego koliko je stvari unutra i kuda se iznose.

Otpad: što iznosimo, što razvrstavamo i što ne odvozimo

Ovdje je najviše nesporazuma u cijeloj usluzi, pa neka piše crno na bijelo.

Što radimo

• Iznosimo stvari iz podruma ili tavana do mjesta koje dogovorimo: dvorišta, parkirnog mjesta, spremišta za otpad ili kombija koji ste naručili.
• Razvrstavamo po vrstama i slažemo tako da preuzimanje bude moguće.
• Vežemo i označavamo vreće, odvajamo staklo i oštre predmete.
• Uklanjamo sitni otpad i prašinu koja ostane nakon iznošenja.

Što ne radimo

• Ne odvozimo glomazni otpad vlastitim vozilom u reciklažno dvorište.
• Ne preuzimamo opasni otpad: boje, razrjeđivače, ulja, akumulatore, kemikalije, plinske boce.
• Ne rastavljamo instalacije, ne demontiramo bojlere, ne vadimo ugradbene elemente.
• Ne procjenjujemo vrijednost stvari i ne odlučujemo umjesto vas što je za baciti.

Za odvoz se u Gradu Zagrebu koriste reciklažna dvorišta i najava preuzimanja glomaznog otpada kod komunalnog poduzeća, a za veće količine unajmljeni kontejner. Provjerite uvjete i termine prije nego što dogovorimo čišćenje, jer se cijeli raspored slaže oko toga kada otpad odlazi s adrese.

Ako trebate da poslije iznošenja operemo i prilaz, rampu ili dvorište, to ide kao visokotlačno pranje i računa se posebno.

Zajednički podrumi i tavani u zgradama: tko naručuje i kako se to plaća

U zgradama je najveća prepreka rijetko cijena, nego dogovor. Zato ovako radimo s upraviteljima i predstavnicima suvlasnika.

1. Obilazak i pisana ponuda. Dolazimo, fotografiramo, mjerimo i šaljemo ponudu s rasponom i opisom radova. Ponuda je dokument koji se može iznijeti na sjednicu suvlasnika.
2. Najava stanarima. Obavijest na ulazu sedam dana ranije, s datumom i molbom da se boksovi isprazne ili označe. Bez toga se posao dvostruko produži.
3. Rad po zonama. Zajednički hodnici i prolazi prvo, boksovi samo uz izričito dopuštenje vlasnika.
4. Zapisnik i fotografije. Isti dan šaljemo dokumentaciju, jer je upravitelj mora imati za pričuvu.
5. R1 račun i virmansko plaćanje. Iz sredstava zajedničke pričuve, s specifikacijom stavki.

Zgrade koje ovo naprave jednom najčešće nastave s redovitim održavanjem zajedničkih prostora, o čemu više piše na stranici čišćenje stubišta i zgrada. Podrum koji se čisti jednom godišnje nikad više ne dođe u stanje s kojeg počinje ovaj tekst.

Kod starih zgrada u središtu grada, primjerice u Donjem gradu, dodatno pazimo na drvena stubišta, uske prolaze i zabranu unošenja teške opreme, pa se oprema nosi ručno i po dijelovima.

Gdje radimo čišćenje podruma i tavana i s čim se najčešće spaja

Pokrivamo Grad Zagreb i Zagrebačku županiju, od starih zgrada u centru do obiteljskih kuća u Sesvetama, Velikoj Gorici, Samoboru i Zaprešiću.

Sjedište je u Sinjskoj ulici 14, dogovor ide na 091 506 5024 ili na purezonehr@gmail.com. Radimo ponedjeljkom do petka od 8 do 20 sati i subotom od 9 do 18 sati.

Najčešće kombinacije

Nakon čišćenja predlažemo jednostavno pravilo za održavanje: ništa organsko na podu, sve na policama, i jedan kratki obilazak svakih šest mjeseci. To je razlika između podruma koji se čisti u dva sata i podruma koji traži dva dana.

Pošaljite kvadraturu, nekoliko fotografija i podatak kuda se iznosi otpad kroz obrazac za ponudu i dobivate raspon cijene u 24 sata, bez obveze.