Čišćenje u Vrbiku
U Vrbiku stan često ima jedan dan između odlaska starog i dolaska novog stanara, pa termin mora stati u taj prozor.
Ocjene i dojmovi klijenata nalaze se na našem Google profilu.
Zatraži ponuduStari stanar izlazi u utorak, novi useljava u srijedu
Između to dvoje stane jedan dan. U tom danu treba isprazniti, oprati i fotografirati stan, i to tako da novi stanar ne pomisli da ulazi u tuđi nered.
Vrbik je kvart u kojem se to događa stalno. Zbog blizine Nacionalne i sveučilišne knjižnice, Studentskog centra i fakulteta uz Savsku, veliki dio stanova ovdje radi u desetomjesečnom ciklusu. Uz to, na potezu prema Ulici grada Vukovara dosta je manjih poslovnih prostora koji se također izdaju i mijenjaju korisnike.
Čišćenje u Vrbiku zato nije usluga koja se planira mjesec dana unaprijed. To je usluga koja mora biti izvediva u uskom prozoru i po fiksnom redoslijedu.
Što se ovdje najčešće naručuje:
- priprema garsonijere ili jednosobnog stana između dva najma
- čišćenje praznog prostora prije predaje vlasniku
- održavanje stana tijekom akademske godine, jednom mjesečno
- čišćenje manjeg poslovnog prostora nakon izlaska najmoprimca
Minimalni izlazak je 70 €, a raspon cijene dobivate u 24 sata.
Vrbik u brojkama: mali kvadrati i najam koji traje deset mjeseci
Stambeni fond je mješavina starije gradnje i kasnijih zgrada, ali s jednom zajedničkom crtom: prevladavaju manje kvadrature. Garsonijere od 25 do 40 kvadrata, jednosobni i dvosobni stanovi do 55, rjeđe nešto veće.
Mala kvadratura mijenja gotovo sve u načinu rada.
Sve je na jednom mjestu
Kuhinjska niša je u dnevnom prostoru, pa se masnoća iz kuhanja taloži i na zidu iznad kauča i na zavjesi. U velikom stanu to ostane u kuhinji, ovdje ne ostane nigdje.
Više korisnika po kvadratu
U garsonijeri od 30 kvadrata često žive dvije osobe. Kupaonica i sudoper trpe opterećenje kao u dvostruko većem stanu, pa se kamenac i naslage stvaraju brže.
Namještaj koji nije vaš
Opremljeni najmovi znače stari kauč, madrac i tepih koji su prošli kroz više stanara. To su tri komada koje vlasnici najčešće zaborave, a novi stanar ih primijeti prvog dana.
Slabo prozračivanje
Studenti griju stan i drže prozore zatvorenima, jer je račun za grijanje stvarna stavka u proračunu. Posljedica je kondenzacija na prozorima, plijesan u kutu i ustajali miris.
Poslovni najmovi u prizemljima imaju svoju logiku: staklena ulazna vrata, mali sanitarni čvor i pod koji se troši brzo jer po njemu prolazi puno ljudi.
Akademski kalendar je naš raspored: lipanj, kolovoz i rujan
Ako izdajete stan u Vrbiku, znate da se godina dijeli na tri kritična razdoblja. Mi ih planiramo isto tako.
Kraj lipnja i početak srpnja
Stanari izlaze. Tada se radi selidbeno čišćenje praznog prostora, od 7 do 11 €/m², s unutrašnjošću ugradbenih ormara, ladica, polica iznad vrata i iza hladnjaka. Ovo je termin u kojem se utvrđuje stvarno stanje stana, pa uz njega uvijek idu fotografije.
Kolovoz
Mjesec za sve što se ne stigne tijekom godine: pranje tepiha i madraca, obnova kupaonice, uklanjanje mirisa, popravci. Ovo je najmirniji mjesec u kvartu i najbolji za bilo kakav zahvat koji traži da stan bude prazan nekoliko dana.
Zadnji tjedan kolovoza i prvih deset dana rujna
Useljavanja. Tada radimo generalno čišćenje pripremljenog stana, od 6 do 9 €/m². To je najgušće razdoblje u godini i termini se popune dva do tri tjedna ranije.
Savjet vlasnicima koji izdaju više jedinica: dogovorite sve termine u lipnju, odjednom, za cijelu godinu. Tada dobivate fiksni raspored i nema natezanja oko slobodnog datuma u prvom tjednu rujna, kad ga jednostavno nema.
Što se u malom stanu radi drukčije nego u velikom
Trideset kvadrata nije umanjena verzija devedeset kvadrata. Redoslijed i naglasci su drugi.
- Prvo se prostor prazni, ne čisti. U garsonijeri se ne može raditi oko stvari. Sve sitno ide na jedno mjesto, obično na krevet ili u kupaonicu, pa se prostor radi po zonama.
- Kuhinjska niša ide prije svega ostalog. Masnoća s nje pada na sve ispod, pa se radi odozgo: gornja ploha visećih elemenata, fronte, napa, ploča za kuhanje, tek onda radna ploha.
- Zid iznad kauča i uz kuhinju. U malom stanu to je ploha koja se stvarno zaprlja i koja se u velikom stanu nikad ne dira. Radi se blagim sredstvom i mekom spužvom, uz test na skrivenom dijelu jer zidne boje različito podnose vlagu.
- Kupaonica dobiva dvostruko vrijeme. Tuš kabina, silikon, odvod i ventilacijska rešetka. Kamenac ide kiselim sredstvom uz osam minuta djelovanja, pa gumicom u jednom potezu odozgo prema dolje.
- Pod na kraju, jednim prolazom. U malom prostoru se pod prlja od samog rada, pa se radi tek kad su sve plohe gotove.
Za stanove koji se izdaju na kraće razdoblje radimo i čišćenje apartmana po fiksnom redoslijedu, od 35 do 90 € po terminu, ovisno o veličini i o tome mijenja li se posteljina.
Koliko košta čišćenje stana u Vrbiku
Naplata je po kvadratu, ista kao drugdje u gradu. Kod vrlo malih stanova primjenjuje se minimalni izlazak od 70 €, jer se ispod te brojke dolazak ne isplati ni nama ni vama.
| Usluga | Raspon | Primjer iz Vrbika |
|---|---|---|
| Selidbeno čišćenje | od 7 do 11 €/m² | prazna garsonijera 30 m² krajem lipnja |
| Generalno čišćenje | od 6 do 9 €/m² | stan 45 m² prije useljenja u rujnu |
| Redovno održavanje | od 4 do 6 €/m² | stan 40 m² jednom mjesečno |
| Dubinsko čišćenje | od 8 do 12 €/m² | stan s madracem i kaučem iz najma |
| Apartman i turnover | od 35 do 90 € po terminu | garsonijera koja se izdaje na kraće |
| Uredi i poslovni prostori | od 3,5 do 6,5 €/m² | prizemlje uz Ulicu grada Vukovara |
Što diže iznos
- stan koji se predaje pun stvari prethodnog stanara
- plijesan u kutovima i na brtvama prozora
- miris duhanskog dima u tekstilu i na zidovima
- zapečena ploča za kuhanje i pećnica bez čišćenja deset mjeseci
- termin u prvom tjednu rujna, kad je potražnja najveća
Što ga spušta
- potpuno prazan prostor bez stvari
- dogovoreni termini za cijelu godinu unaprijed
- dvije jedinice u istoj zgradi u istom danu
- termin izvan vrhunca sezone, u srpnju ili kolovozu
Dodaci: prozor 6 €/kom, pećnica 20 €, napa 20 €, hladnjak 15 €, kauč trosjed 60 €, madrac 45 €, tepih 8 €/m², balkon 25 €, ozonizacija 70 €. Popis je u cjeniku. Plaćanje gotovinom, karticom ili virmanom, uz R1 račun za obrte i tvrtke.
Koliko košta pripremiti garsonijeru od 30 m² za novog stanara?
Uz selidbeno čišćenje od 7 do 11 eura po kvadratu, garsonijera od 30 m² izlazi između 210 i 330 €, uz primjenu minimalnog izlaska od 70 €. Termin traje 3 do 4 sata s dvoje ljudi. Ako se dodaju pećnica, hladnjak i madrac, računajte na dodatnih 80 € i još oko sat i pol.
Realni primjeri iz kvarta:
- garsonijera 28 m², prazna, dvoje ljudi, oko 3 sata
- jednosoban stan 42 m² s namještajem, dvoje ljudi, oko 5 sati
- dvosoban stan 55 m² nakon dvije godine najma, dvoje ljudi, oko 6 i pol sati
- poslovni prostor 70 m² u prizemlju, dvoje ljudi, oko 4 sata
Kad se stan predaje istog dana kad se i preuzima, dolazimo ujutro i završavamo prije 15 sati. Za takav raspored javite se barem tjedan dana ranije, jer se ti termini ne mogu pomicati.
Poslovni najmovi uz knjižnicu i Ulicu grada Vukovara
Uz stambeni dio, Vrbik ima i sloj manjih poslovnih prostora: uredi, agencije, studiji, prostori za instrukcije i konzultacije. Oni se također izdaju i također mijenjaju korisnike, samo po drugom kalendaru.
Za njih radimo dvije stvari.
Priprema prostora između najmoprimaca
Prazan poslovni prostor ide po istoj logici kao stan: sve plohe, unutrašnjost ormara, sanitarni čvor u cijelosti, staklena ulazna vrata i pod. Uz to radimo dezinfekciju prostora kad se mijenja djelatnost, primjerice kad iz prostora izađe ordinacija ili studio.
Održavanje tijekom najma
Za manje urede radi se dva do tri puta tjedno, izvan radnog vremena, po cijeni od 3,5 do 6,5 €/m². Naglasak je na ulazu, staklu i sanitarnom čvoru, jer se po njima prostor ocjenjuje.
Vlasnicima koji izdaju i stan i poslovni prostor radimo mjesečni zbirni račun s razdvojenim stavkama po adresama, uz fotodokumentaciju svakog termina. To je korisno i kod poreznog knjiženja i kod razgovora o jamčevini.
Kondenzacija, plijesan i ustajali miris u stanu koji se slabo prozračuje
Ovo je najčešća stvar koju u Vrbiku zatječemo krajem lipnja i vrijedi je razumjeti prije nego što postane skupa.
Stan u kojem se cijelu zimu grije, kuha i suši rublje, a prozor se otvara rijetko, skuplja vlagu. Ta vlaga ide na najhladniju plohu: brtvu prozora, kut vanjskog zida, zid iza ormara.
Što radimo
- brtve i fuge obrađujemo parom na oko 140 stupnjeva, pa sušimo do kraja
- zid čistimo odgovarajućim sredstvom i prosušujemo, bez prskanja i ostavljanja
- tekstil koji je upio miris ide na ekstrakciju, madrac 45 €, trosjed 60 €
- ako miris ne popusti, dodaje se ozonizacija za 70 €, u praznom prostoru
Što ne radimo i zašto to govorimo naglas
Ako je plijesan prodrla u boju ili žbuku, čišćenje je samo priprema podloge. Sanaciju radi soboslikar. Nećemo naplatiti posao koji se za mjesec dana vraća, nego ćemo vam reći što stvarno treba.
Što recite stanaru
Pet minuta širom otvorenog prozora, dva do tri puta na dan, izbaci vlagu bolje nego cijeli dan na kip. Trajno odškrinut prozor hladi okvir i upravo na njemu nastaje kondenzacija. To je jedina rečenica koju vrijedi napisati u kućni red stana koji izdajete.
Kako naručiti i gdje još radimo oko Vrbika
Tri načina, isti ishod: raspon cijene u roku od 24 sata.
- Telefon ili WhatsApp na 091 506 5024, radnim danom 8 do 20 sati, subotom 9 do 18.
- Mail na purezonehr@gmail.com s kvadraturom, datumom izlaska i useljenja te fotografijama kuhinje i kupaonice.
- Obrazac na stranici Kontakt, uz upisan točan datum kad prostor mora biti gotov.
Sjedište je u Sinjskoj ulici 14, a izlazimo na cijelo područje Grada Zagreba i Zagrebačke županije. Za vlasnike više jedinica radimo godišnji raspored dogovoren u jednom razgovoru.
Susjedni kvartovi
Vrbik je dio Trnja, a odmah uz njega su Cvjetno naselje i Kruge. Radimo i u Donjem gradu, na Savici, na Kvatriću i prema Martinovki.
Ako u istom tjednu pripremate dva stana u različitim kvartovima, javite oba odjednom. Termini se tada slažu jedan za drugim, a cijena po jedinici ide prema donjem rubu raspona.
Tri stvari koje možete napraviti sami, još danas
Ne trebate servis za sve. Ovo su potezi koji stvarno rade, provjereni na terenu.
Fotografirajte stan na dan useljenja, ne na dan izlaska
Fotografije snimljene kad stanar ulazi rješavaju devedeset posto kasnijih rasprava o jamčevini. Snimite kuhinjske fronte, unutrašnjost pećnice, tuš kabinu, madrac i podove. Deset minuta posla u rujnu vrijedi više od cijelog razgovora u lipnju sljedeće godine.
Silikon u tuš kabini operite prije nego što pocrni, ne poslije
Kad plijesan uđe u silikon, više ne izlazi nijednim sredstvom i traži zamjenu brtve. Dok je sivkasta, skida se pastom s klorom i četkicom, uz deset minuta djelovanja. Nakon svakog tuširanja obrišite kut kabine krpom, to je jedina stvarno učinkovita mjera.
Madrac okrenite i prozračite prije nego što stavite novu posteljinu
Madrac u stanu koji se izdaje upije vlagu i miris više od bilo čega drugog u prostoru. Postavite ga uspravno uz zid, otvorite prozor i ostavite ga tako dva sata. Ako miris ostane i nakon toga, ekstrakcija za 45 eura riješi ono što prozračivanje ne može.
Izračunajte okvirnu cijenu u 20 sekundi
Pomaknite kvadraturu, odaberite uslugu i odmah vidite raspon. Točnu cijenu potvrđujemo nakon kratkog opisa prostora.
Prije i poslije
Stvarni radovi, stvarne fotografije. Povucite klizač i vidite razliku.
PrijePoslije
PrijePoslijeUsluge koje radimo u Vrbiku
Airbnb turnover u 30 minuta
Redoslijed poteza između dva gosta, s popisom onoga što gosti prvo primijete.
- Jedna stranica, bez registracije i bez naplate
- Stiže na mail odmah, možete ga isprintati
- Isti popis koji naše ekipe koriste na terenu
Česta pitanja o čišćenju Vrbiku
Koliko košta čišćenje studentskog stana u Vrbiku?
Prazan stan ide kao selidbeno čišćenje, od 7 do 11 eura po kvadratu, pa je garsonijera od 30 kvadrata između 210 i 330 eura. Stan s namještajem ide kao generalka, od 6 do 9 eura po kvadratu. Minimalni izlazak je 70 eura. Pećnica, hladnjak i madrac naplaćuju se kao dodaci.
Možete li očistiti stan u jednom danu između dva stanara?
Možemo, i to redovno radimo u Vrbiku. Dolazimo ujutro i završavamo prije 15 sati, tako da novi stanar može ući isti dan. Za takav termin javite se barem tjedan dana ranije, jer se ne može pomicati. U prvom tjednu rujna ti su termini popunjeni najranije.
Radite li čišćenje stanova koji se izdaju na kraće razdoblje?
Radimo. Turnover između korisnika je od 35 do 90 eura po terminu, ovisno o veličini i o tome mijenja li se posteljina. Radi se po istom redoslijedu svaki put i bez vaše prisutnosti, uz preuzet ključ ili šifru pametne brave. Uz svaki termin šaljemo fotografije stanja.
Kako uklanjate miris duhanskog dima iz stana?
U tri koraka. Prvo se peru sve tvrde plohe, uključujući zidove i unutrašnjost ormara, jer se katran veže na njih. Zatim ide ekstrakcija tekstila, madrac 45 eura, trosjed 60 eura. Ako miris i dalje stoji, dodaje se ozonizacija za 70 eura, koja se izvodi u praznom prostoru bez ljudi i biljaka.
Čistite li unutrašnjost ugradbenih ormara i ladica?
Da, kod praznog prostora to je standardni dio posla. Radimo unutrašnjost ormara, ladice, police iznad vrata i prostor iza hladnjaka. To su mjesta koja se pri primopredaji prvo provjeravaju, a prethodni stanar ih gotovo nikad ne dira. Kod stana punog stvari radimo samo ono čemu se može prići.
Koliko traje čišćenje garsonijere od 30 m²?
Tri do četiri sata s dvoje ljudi ako je prostor prazan. S namještajem i stvarima računajte na pet sati. Kuhinjska niša i kupaonica uzimaju oko dvije trećine vremena. Dodaci poput pećnice, hladnjaka i madraca produljuju termin za oko sat i pol i naplaćuju se posebno.
Dolazite li i u poslovne prostore u Vrbiku?
Dolazimo. Manji uredi i studiji idu od 3,5 do 6,5 eura po kvadratu, najčešće izvan radnog vremena, dva do tri puta tjedno. Kod promjene djelatnosti u prostoru radimo i dezinfekciju. Za tvrtke i obrte izdajemo R1 račun uz plaćanje virmanom i mjesečni zbirni obračun.
Što možete napraviti s plijesni u kutu sobe?
Površinsku plijesan uklanjamo parom na oko 140 stupnjeva, uz sredstvo i potpuno prosušivanje. Ako je prodrla u boju ili žbuku, čišćenje je samo priprema podloge, a sanaciju radi soboslikar. To vam kažemo prije termina. Uzrok je najčešće slabo prozračivanje, pa uz čišćenje dobivate i preporuku o režimu zraka.
Trebam li biti prisutan pri čišćenju stana koji izdajem?
Ne trebate. Većina vlasnika u Vrbiku ostavi ključ ili nam ga preda susjed. Dovoljno je da ste dostupni telefonom. Nakon termina šaljemo fotografije svih prostorija, pa vidite stanje i bez dolaska. Ako nešto nije po vašem, ispravljamo isti dan, bez novog termina i bez naplate.
Kad je najbolje naručiti čišćenje ako izdajem više stanova?
U lipnju, za cijelu godinu odjednom. Tada dogovorimo fiksne datume za izlaske u lipnju i srpnju, radove u kolovozu i pripremu krajem kolovoza i početkom rujna. Prvi tjedan rujna je najgušće razdoblje u godini i tada slobodnih termina jednostavno nema, pa se planiranje isplati.
Perete li kauč i madrac koji ostaju u opremljenom stanu?
Peremo, ekstrakcijskim strojem na licu mjesta. Trosjed je 60 eura, madrac 45 eura, tepih 8 eura po kvadratu. Sušenje traje 4 do 8 sati, pa termin planirajte barem dan prije useljenja novog stanara. Za opremljene najmove preporučujemo ekstrakciju jednom godišnje, najbolje u kolovozu.
Koliko unaprijed treba naručiti čišćenje u Vrbiku?
Izvan sezone tri do pet dana. Za zadnji tjedan kolovoza i prvih deset dana rujna naručite dva do tri tjedna ranije, jer se tada preklapaju sva useljenja u kvartu. Kolovoz je najmirniji mjesec i najbolji za sve što traži da stan bude prazan nekoliko dana.
Koje čišćenje vam zapravo treba?
Pet pitanja. Na kraju dobivate preporuku usluge, okvirni opseg i što pripremiti prije dolaska ekipe.