Pranje fasade: kada se radi, kojim tlakom i kako se pristupa

Zašto je baš sjeverna strana zgrade zelena

Stanete pred zgradu i vidite to odmah. Jedna strana je čista i svijetla, druga je siva sa zelenkastim ili crnkastim prijelazima, najizraženijim uz sokl i ispod prozorskih klupica.

To nije prljavština koja je pala s neba na jednu stranu.

Zelena prevlaka su alge, a tamnije mrlje često lišajevi i mahovina. Sve troje traže isto: vlagu koja se dovoljno dugo zadržava na površini. Sjeverna strana zimi gotovo ne vidi sunce, sporije se suši nakon kiše i rose, i zato je na njoj vlaga prisutna satima dulje nego na južnoj.

Uz to ide i drugi činilac. Suvremene fasade s toplinskom izolacijom imaju hladniju vanjsku plohu, jer izolacija zadržava toplinu unutra. Hladnija ploha znači više kondenzacije ujutro, a više kondenzacije znači bolje uvjete za rast.

Pranje fasade zato nije samo estetika. Mahovina zadržava vodu uz podlogu, korijenčići se uvlače u mikropukotine, a zimi se ta voda smrzava i širi. Ono što je prve godine bila mrlja, pete godine je odvojeni komadić žbuke.

Što se točno taloži na fasadi

Prije nego što odaberete metodu, treba znati s čime imate posla, jer se različite naslage skidaju različito.

Naslaga	Kako izgleda	Gdje se javlja	Kako se skida
Alge	Zelenkasti do sivi film	Sjever, sjeveroistok, zasjenjeno	Sredstvo pa nizak tlak
Mahovina i lišajevi	Ispupčene nakupine, tamne točke	Sokl, spojevi, ispod klupica	Mehanički pa sredstvo
Gradska prljavština	Sivi sloj, tamni potoci	Uz prometnice, ispod klupica	Deterdžent i ispiranje
Prašina i pelud	Ravnomjerni mat sloj	Cijela ploha	Ispiranje niskim tlakom
Grafiti	Boja u spreju	Prizemlje, sokl	Namjenski odstranjivač
Kalcitne izlučine	Bijeli tragovi i potoci	Beton, spojevi, sokl	Poseban tretman, oprezno

Za svaku od ovih naslaga postoji krivi način koji naizgled radi. Grafit se može skinuti brušenjem, ali s njim odlazi i završni sloj. Mahovina se može otkinuti visokim tlakom, ali zajedno s njom odlazi zrno žbuke. Zato tlak nikad nije prva mjera nego zadnja.

Tlak i mlaznica po tipu fasade

Ovo je dio zbog kojeg se posao ili napravi ili se napravi šteta koja se plaća godinama.

Osnovno pravilo

Tlak nije jedina varijabla. Jednako su važni tip mlaznice, udaljenost od plohe i kut pod kojim mlaz udara u površinu. Isti stroj s rotacijskom mlaznicom prislonjenom uz žbuku i s lepezastom mlaznicom s pola metra razmaka daju dva potpuno različita ishoda.

Demit i druge fasade s toplinskom izolacijom

Najosjetljivije od svega. Ispod tankog završnog sloja je stiropor ili kamena vuna, dakle mekana podloga bez otpora. Ovdje ide nizak tlak, široka lepezasta mlaznica, veća udaljenost i mlaz usmjeren pod kutom, nikad okomito. Glavni posao obavlja sredstvo koje se ostavi da djeluje, a voda samo ispire.

Rotacijska mlaznica na demitu je gotovo jamstvo za rupu.

Klasična žbuka na punom zidu

Podnosi nešto više jer ispod nema mekane jezgre, ali stara i karbonatizirana žbuka je krhka i ispod ruke se rasipa. Prije rada radimo probu na neuglednom dijelu i gledamo skida li se s površinom i zrno.

Kamena obloga

Tvrđi kamen podnosi više, mekši vapnenac i pješčenjak ne. Kod kamena je najveći rizik razaranje fuge, jer je fuga uvijek mekša od kamena. Mlaz se drži podalje i pod kutom, a fuge se pregledavaju nakon pranja.

Beton i vidljivi armirani beton

Podnosi najviše, ali ni tu tlak nije neograničen. Kod starijeg betona s karbonatizacijom prejak mlaz otvara površinu i ubrzava propadanje.

Staklo i staklene stijene

Staklo se ne pere visokim tlakom nego mekim četkama, deionatom i teleskopskim sustavima. Tlak razara brtve i silikone, a voda pod tlakom ulazi u spojeve. Za takve plohe radimo pranje prozora i staklenih površina i, kod visine, visinsko pranje.

Metalne i kompozitne ploče

Podnose umjeren tlak, ali su osjetljive na abrazivne spužve i na sredstva koja im mute lak. Radi se mekano i s neutralnim sredstvima.

Koji tlak se koristi za pranje fasade?

Ne postoji jedan broj koji vrijedi za sve. Kod fasada s toplinskom izolacijom radi se namjerno niskim tlakom, širokom lepezastom mlaznicom i s razmakom, jer glavni posao obavlja sredstvo, a voda samo ispire. Tvrdi beton i kamen podnose više. Uvijek se prvo radi proba na neuglednom dijelu plohe.

Ako netko dođe s jednim brojem za sve fasade, nije gledao vašu zgradu.

Zašto previsok tlak razbija fasadu

Vodeni mlaz pod tlakom ne pere. On udara. Snaga udara po jedinici površine je ono što skida naslagu, i to isto ono što skida podlogu ako je slabija od naslage.

Što se konkretno dogodi

• Skida se završni sloj. Kod silikatnih i akrilnih završnih žbuka mlaz izbija zrno i ostaje svijetla mrlja s promijenjenom teksturom, koja se poslije vidi i s ulice.
• Voda ulazi u sustav. Kod fasada s izolacijom voda pod tlakom prolazi kroz najmanju pukotinu i ulazi između izolacije i zida. Odande ne izlazi brzo. Rezultat je vlažna mrlja iznutra koja se pojavi tjednima kasnije i nitko je ne poveže s pranjem.
• Razaraju se fuge i brtve. Silikon oko prozora, dilatacijske brtve i fuge kod kamena su najslabija točka i prve popuštaju.
• Ostaju tragovi prolaza. Prejak mlaz čisti u trakama, pa se nakon sušenja vidi svaki potez.
• Ubrzava se ponovni rast. Ogrubljena površina bolje zadržava vodu, a to je upravo ono što algama treba. Fasada oprana prejako brže se ponovno zazeleni.

Zašto je onda tako čest

Zato što je brz. Visok tlak skine naslagu odmah i rezultat na dan izvođenja izgleda spektakularno. Šteta se vidi za godinu do dvije, kad izvođač više nije u priči.

Ispravna metoda je sporija: nanošenje sredstva, vrijeme djelovanja, blago mehaničko potpomaganje četkom gdje treba, pa ispiranje. Više vremena, manje rizika. Isti pristup vrijedi i kod visokotlačnog pranja terasa i dvorišta, gdje se također radi po materijalu, ne po snazi stroja.

Sezona i temperatura: kada se fasada pere

Fasada se ne pere kad vam odgovara nego kad to dopuštaju uvjeti, jer o njima ovisi hoće li sredstvo djelovati i hoće li se ploha stići osušiti.

Najbolji period

Od kasnog proljeća do rane jeseni, dakle u razdoblju stabilnih temperatura iznad deset stupnjeva i bez noćnih mrazeva. Proljeće ima prednost jer se skida ono što je zima ostavila, a fasada ulazi u toplo razdoblje čista.

Što ne valja

• Mraz i temperature blizu nule. Voda koja uđe u pukotinu i smrzne se radi štetu veću od svake naslage.
• Jako sunce na plohi. Sredstvo se osuši prije nego što odradi vrijeme djelovanja, i ostaju tragovi. Radi se na sjenovitoj strani ili u dijelu dana kad ploha nije na izravnom suncu.
• Vjetar. Raspršuje sredstvo, otežava rad na visini i ugrožava ljude. Iznad određene jačine vjetra rad na užetu ili u košari se prekida.
• Kiša odmah nakon nanošenja. Ispire sredstvo prije nego što je odradilo posao.

Koliko često

Ovisi o orijentaciji, okolišu i tipu završnog sloja. Sjeverne plohe u zelenilu ili uz rijeku traže češći ritam od južnih ploha u otvorenom prostoru. Umjesto fiksnog broja, pratite pojavu zelenog filma i reagirajte dok je tanak, jer je tada dovoljno blago sredstvo i nizak tlak. Zapuštena fasada s mahovinom traži mehanički rad i veći trošak.

Alpinist, košara ili skela

Način pristupa visini bira se prema visini, obliku zgrade, prostoru oko nje i trajanju posla, a ne prema tome što je najjeftinije na papiru.

Pristup	Kada odgovara	Prednosti	Ograničenja
Alpinistički pristup na užetu	Visoke zgrade, uska mjesta, kraći zahvati	Brza priprema, nema zauzimanja parkinga	Traži sidrišta na krovu, ovisi o vjetru
Zglobna ili škarasta košara	Niže i srednje visine, slobodan prilaz	Stabilan rad, lako nošenje opreme	Traži tvrdu podlogu i prostor za stroj
Skela	Duži radovi, kombinacija s popravcima	Radi se cijelom plohom, sigurno	Skupa i spora postava, zauzima prostor
Teleskopski sustavi s tla	Do nekoliko katova, staklo i glatke plohe	Bez rada na visini, brzo	Ograničen doseg i snaga

Što treba provjeriti prije nego što odaberete

• Ima li zgrada sidrišta na krovu i jesu li ispitana.
• Ima li prostora za košaru i tko odobrava zauzimanje javne površine.
• Kakva je podloga oko zgrade, jer košara traži nosivu plohu.
• Koliko dugo posao traje, jer se skela isplati samo kod dužih zahvata.
• Ima li izvođač osiguranje od odgovornosti i radi li po propisima za rad na visini.

Za visoke i teško dostupne plohe koristi se i čišćenje dronom, koje ima smisla ondje gdje je postava skele nerazmjeran trošak, a ploha je pretežno glatka.

Priprema i zaštita prije prvog mlaza

Dobra priprema je razlika između posla nakon kojeg svi zadovoljno gledaju zgradu i posla nakon kojeg netko zove zbog mokrog stana.

Što se provjerava

• Stanje fasade: pukotine, odvojeni dijelovi, oštećena mjesta koja voda može iskoristiti. Fasada koja se ljušti prvo se sanira, pa pere.
• Brtve oko prozora i vrata, jer kroz njih voda ulazi najlakše.
• Vanjske jedinice klima uređaja, rasvjeta, kamere, razvodne kutije i sve što je pod naponom.
• Odvodnja oko zgrade, jer sva voda koja ide dolje mora nekamo otjecati.

Što se zaštićuje

• Prozori i vrata folijom i trakom, osobito stariji drveni.
• Električni uređaji i priključci na fasadi.
• Vozila i vrtni namještaj u zoni prskanja, ili se sklanjaju.
• Biljke uz zgradu, koje se natope vodom prije rada i isperu poslije, da sredstvo ne ostane na njima.

Što se dogovara sa stanarima

Obavijest na oglasnoj ploči nekoliko dana ranije, s datumom i terminom. Traži se da prozori budu zatvoreni, rublje uneseno i predmeti s balkona sklonjeni. Kod poslovnih zgrada rad planiramo tako da ne smeta radnom vremenu, često rano ujutro ili vikendom.

Nakon rada prolazimo zgradu s naručiteljem, gledamo je li gdje ostao trag i provjeravamo je li negdje ušla voda. Za upravitelje zgrada i tvrtke izdajemo R1 račun, plaćanje virmanom.

Sredstva: što se koristi i zašto djeluje

Kod biološkog onečišćenja glavni posao radi sredstvo, ne stroj, i to je najvažnija promjena u razmišljanju koju vam ovaj tekst nudi.

Sredstva protiv algi i mahovine

Nanose se na suhu ili blago vlažnu plohu, ostavljaju da djeluju propisano vrijeme, pa se ploha ispire niskim tlakom. Dio proizvoda ostavlja zaostalo djelovanje koje usporava ponovni rast, pa fasada dulje ostaje čista.

Alkalna sredstva

Za gradsku prljavštinu i masne naslage uz prometnice. Traže ispiranje i pažnju kod aluminija i lakiranih ploha.

Kisela sredstva

Za neke mineralne naslage na betonu, ali nikad na vapnenački kamen i nikad bez probe. Ista logika kao kod njege mramora i prirodnog kamena: kiselina i vapnenac ne idu zajedno.

Vruća voda i para

Na tvrdim podlogama vruća voda skraćuje posao i smanjuje potrebu za tlakom. Na osjetljivim završnim slojevima ne koristi se jer toplina može djelovati na vezivo.

Što se ne radi

• Ne miješaju se sredstva različitih skupina.
• Ne radi se bez probe na neuglednom dijelu plohe.
• Ne ostavlja se sredstvo da se osuši na plohi ako to nije predviđeno.
• Ne ispire se odozdo prema gore, jer prljava voda tada teče preko već očišćenog dijela.

Fasada, sokl i sve što ide uz nju

Kad se već radi na zgradi, ima smisla u isti termin složiti i ostalo, jer se time dijeli trošak pristupa.

• Sokl i podnožje. Najprljaviji dio zbog prskanja s tla i najčešće zahvaćen mahovinom.
• Prozorske klupice i limarija. Ispod njih se skupljaju tamni potoci koji su najvidljiviji trag zapuštenosti.
• Ulazna nadstrešnica i portal. Prvo što posjetitelj vidi.
• Staklene stijene i izlozi. Rade se drugom metodom, bez tlaka.
• Prilazne staze i stepenice. Idu strojno, uz odgovarajući tlak za taj materijal.
• Podzemna garaža i rampa. Često se pere u istom terminu jer je oprema već na licu mjesta, o čemu pišemo uz čišćenje garaža i parkirališta.
• Zajednički prostori. Nakon vanjskog rada obično slijedi i čišćenje stubišta, jer se prašina uvijek negdje nakupi.

Koliko košta i kako naručiti

Cijena pranja fasade ne računa se po jednostavnoj formuli jer previše toga ovisi o pristupu. Na ponudu utječu kvadratura plohe, visina, način pristupa, tip završnog sloja, stanje onečišćenja i to treba li fasada prethodnu sanaciju.

Orijentacijski, ova vrsta posla ulazi u raspon za poslovne i vanjske usluge, uz minimalni izlazak od 70 eura. Ostali rasponi po kvadratu stoje u cjeniku, a konačnu cijenu dajemo tek nakon izlaska na teren, jer je bez toga svaki broj nagađanje.

Što diže cijenu: veća visina, potreba za skelom ili košarom, mahovina koja traži mehanički rad, grafiti, osjetljiv završni sloj koji traži spor rad. Što spušta cijenu: slobodan prilaz sa svih strana, redovito održavana ploha, rad u jednom kontinuiranom terminu i kombiniranje s drugim uslugama na istoj adresi.

Radimo u Gradu Zagrebu i Zagrebačkoj županiji, od Trešnjevke i Maksimira do prigradskih naselja. Radno vrijeme je ponedjeljak do petak od 8 do 20 sati i subota od 9 do 18 sati. Za dogovor uvida i besplatnu ponudu u roku od 24 sata javite se preko kontakt obrasca ili nazovite 091 506 5024.