Čišćenje na Retkovcu

Zadnji stanar izlazi 30. rujna, novi ulazi 1. listopada

Između te dvije brojke stoji jedan dan i cijeli posao.

Na Retkovcu je to normalan raspored, a ne izvanredna situacija. Blizina Studentskog grada i povoljne kvadrature napravile su od ovog naselja jedno od jačih područja studentskog najma u istočnom dijelu grada.

Vlasnik zna datum useljenja mjesecima unaprijed, ali stanje stana vidi tek zadnji dan. I tada obično nazove.

Čišćenje na Retkovcu zbog toga ima dva vrhunca: kraj rujna i kraj lipnja. Ostatak godine ide mirnije, s redovnim održavanjem i pojedinačnim izmjenama stanara.

Naselje čine niži blokovi i obiteljske kuće, a Novi Retkovec donio je i nešto novijih zgrada s manjim stanovima pogodnima za najam.

Najčešći nalozi:

• priprema stana između dva stanara, u roku od jednog do dva dana
• turnover u stanovima koji se iznajmljuju na kraće razdoblje
• dubinsko čišćenje nakon akademske godine, s tekstilom i madracima
• redovno održavanje u kućanstvima koja ovdje žive stalno

Minimalni izlazak je 70 €, turnover je od 35 do 90 € po terminu, a ponuda stiže u roku od 24 sata.

Tko na Retkovcu iznajmljuje i kome, i što to mijenja u poslu

Struktura je specifična i ne izgleda kao u kvartovima s kratkoročnim turističkim najmom.

Studentski najam po sobama

Stan od 60 m² često drži tri osobe koje se ne poznaju i koje su se doselile iz tri različita grada. Zajedničke prostorije trpe najviše, jer za njih nitko ne osjeća odgovornost.

Cijeli stan jednoj skupini

Nešto mirnija varijanta, ali s istim rokom useljenja i istim datumom izlaska.

Kratkoročni najam

Manji broj stanova radi na dnevnoj ili tjednoj bazi. Njima treba čišćenje apartmana u fiksnom prozoru između odjave i prijave.

Stanari koji tu žive godinama

Obitelji u kućama i nižim blokovima. Njima treba redovni ritam, ne turnover.

Za vlasnike koji drže više stanova ovo znači jednu stvar: raspored je predvidiv, ali gust. Zato termine za kraj rujna dogovaramo već u kolovozu i tada ih je moguće posložiti bez preklapanja.

Turnover između stanara: fiksni popis koji se radi svaki put istim redom

Turnover nije skraćena generalka. To je popis koji se ponavlja identično, jer se predvidivost ovdje plaća više od temeljitosti.

1. Provjera i fotografiranje zatečenog stanja. Prije nego što se išta dira.
2. Iznošenje zaostalih stvari. Po dogovoru s vlasnikom, jer se ostavljeno rijetko traži natrag.
3. Kupaonica. Tuš kabina, slavine, zrcalo, WC, ispusti. Kamenac kiselim sredstvom s djelovanjem oko osam minuta.
4. Kuhinja. Elementi izvana i iznutra, sudoper, hladnjak iznutra za 15 €, pećnica za 20 €.
5. Sobe. Ormari iznutra, madraci usisani, plohe, prozori iznutra.
6. Podovi. Usisavanje uz rubove, pa mokro brisanje.
7. Fotografiranje završnog stanja. Po prostorijama, s istih kutova kao na početku.

Kod stanova koji se iznajmljuju na dan radi se isti popis u kraćem obliku, unutar prozora između 11 i 15 sati.

Za stanove koji nakon izlaska stanara traže više od turnovera, jer se godinu dana nije diralo dublje, ide dubinsko čišćenje po 8 do 12 €/m².

Studentski stan nakon akademske godine: sedam mjesta koja se uvijek preskoče

Ovo je popis koji nosimo u glavi kad ulazimo u stan koji se predaje krajem lipnja ili rujna.

1. Unutrašnjost hladnjaka i ladica za povrće. Najčešće mjesto na kojem ostane nešto iz veljače.
2. Pećnica i ploča za kuhanje. Zapečena masnoća koju treba omekšati, ne strugati.
3. Gornja ploha visećih kuhinjskih elemenata. Nikad se ne dira jer se ne vidi s poda.
4. Odvod u tušu i sifon umivaonika. Kosa i naslage, izvor mirisa koji se pripisuje kanalizaciji.
5. Madraci. Usisavaju se posebnim nastavkom, a po potrebi idu na ekstrakciju za 45 €.
6. Iza i ispod perilice rublja. Uključujući brtvu vrata, u kojoj se nakupi crna plijesan.
7. Vrhovi ormara i prostor iza njih. Vidljivi tek kad se soba isprazni.

Ako je u stanu godinu dana živjelo troje ljudi koji su kuhali svaki dan, pretpostavite da su sve navedene točke aktivne. To nije kritika stanara, to je statistika.

Za tekstil koji je upio miris kuhanja ili duhana radimo čišćenje tapeciranog namještaja ekstrakcijom. Trosjed je 60 €, madrac 45 €.

Vlasnicima: kako dokumentiramo stanje i zašto to skraćuje rasprave

Kod najma najveći trošak nije čišćenje nego nesporazum oko toga tko je što napravio.

Zato uz svaki turnover i svako čišćenje pri izmjeni stanara ide fotodokumentacija.

• Prije. Svaka prostorija iz dva kuta, plus detalji oštećenja koja smo zatekli.
• Poslije. Isti kutovi, ista prostorija, tako da se razlika vidi bez objašnjavanja.
• Popis zatečenog. Zaostale stvari, oštećenja, uređaji koji ne rade.
• Vremenska oznaka. Fotografije nose datum, što je važno kod spora oko pologa.

Sve to šaljemo vlasniku istog dana, bez obzira na to je li bio prisutan.

Rad bez vaše prisutnosti

Većina vlasnika na Retkovcu ne dolazi na termin. Preuzimamo ključ, radimo, šaljemo fotografije i vraćamo ključ ili ga predajemo novom stanaru po dogovoru. Za stanove s pametnom bravom dovoljna je šifra.

Račun

R1 račun za obrte i tvrtke, s plaćanjem po virmanu. Ako držite više stanova, moguć je zbirni mjesečni račun s razdvojenim stavkama po adresama. To olakšava i vaše knjigovodstvo.

Kako izgleda dolazak ekipe u stan na Retkovcu, korak po korak

Postupak je isti svaki put, da vlasnik i stanar znaju što se događa i kada.

1. Upit i procjena. Pošaljete kvadraturu, datum izlaska stanara i datum useljenja, po mogućnosti uz nekoliko fotografija kuhinje i kupaonice. Ponuda stiže u 24 sata, s rasponom, a ne samo s najnižom brojkom.
2. Rezervacija termina. Za rujan i lipanj rezervira se prozor u rasporedu, koji se kasnije precizira na točan sat.
3. Preuzimanje ključa. Dan ranije ili na sam termin, ovisno o dogovoru. Za stanove s pametnom bravom dovoljna je šifra.
4. Fotografiranje zatečenog stanja. Prije nego što se išta dira, po prostorijama, iz dva kuta.
5. Rad po fiksnom popisu. Kupaonica, kuhinja, sobe, podovi, tim redom.
6. Završno fotografiranje i slanje vlasniku. Isti kutovi, isti dan.
7. Predaja ključa. Vama, novom stanaru ili agenciji, kako ste odredili.

Niži blokovi na Retkovcu često nemaju lift, pa ekipa dolazi petnaest minuta ranije da unos opreme ne skrati radno vrijeme u stanu. Parkiranje je uglavnom ulično i besplatno, ali popodne popunjeno, zbog čega termine radije slažemo ujutro.

Koliko košta priprema stana za novog stanara na Retkovcu?

Priprema stana od 55 m² za novog stanara na Retkovcu je od 385 do 605 €, po cijeni selidbenog čišćenja od 7 do 11 € po kvadratu. Turnover u manjem stanu koji se iznajmljuje kratkoročno je od 35 do 90 € po terminu. Pećnica, napa i hladnjak naplaćuju se posebno.

Realni primjeri iz naselja:

• garsonijera 28 m², turnover, jedna osoba, oko sat i pol
• stan 55 m² između dva stanara, dvoje ljudi, oko 5 sati
• stan 70 m² nakon akademske godine, s madracima i pećnicom, dvoje ljudi, oko 7 sati
• tri stana istog vlasnika u istom tjednu, cijena po stanu prema donjem rubu

Kad se radi više stanova istog vlasnika u nizu, cijena po stanu pada, jer ekipa ne mora svaki put prelaziti grad i ponovno unositi opremu.

Cijene čišćenja na Retkovcu i što ih pomiče

Naplata je po kvadratu, osim turnovera koji ide po terminu. Bez dodatka za lokaciju.

Diže cijenu

• zaostale stvari koje treba iznijeti prije početka rada
• zapečena pećnica i masnoća iza uređaja
• madraci i tapecirani namještaj koji traže ekstrakciju
• rok od jednog dana između izlaska i useljenja
• termin krajem rujna, u najgušćem dijelu sezone

Spušta cijenu

• više stanova istog vlasnika u istom tjednu
• termin dogovoren u kolovozu, prije navale
• prazan stan bez ijednog komada namještaja
• stalni raspored umjesto poziva u zadnji čas

Dodaci i sve stavke navedeni su u cjeniku: prozor 6 €/kom, pećnica 20 €, napa 20 €, hladnjak 15 €, kauč trosjed 60 €, madrac 45 €, tepih 8 €/m², balkon 25 €, ozonizacija 70 €.

A oni koji ovdje žive: kuće i niži blokovi Retkovca

Retkovec nije samo najam. Velik dio naselja čine obitelji koje ovdje žive desetljećima i njihove potrebe su drukčije.

Obiteljske kuće

Kuće s dvorištima, garažama i pomoćnim prostorijama rade se po etažama. Vanjske plohe, prilazi i terase idu kao dodatna stavka, s visokotlačnim pranjem u proljeće.

Niži blokovi

Stanovi od 45 do 70 m², često bez lifta. Najčešće se naručuje redovno održavanje svaka dva tjedna ili generalka dvaput godišnje.

Novi Retkovec

Noviji dio naselja ima zgrade s manjim stanovima, garažama i spremištima. Kod njih se češće traži priprema za najam nego dugoročno održavanje.

Zajednički prostori

Za suvlasnike radimo pranje stubišta i ulaznih zona po dogovorenom rasporedu, s računom na upravitelja zgrade.

Kućanstvima koja ovdje žive stalno nikad ne nudimo turnover paket. To je proizvod za drugu vrstu prostora i bilo bi ga besmisleno naplatiti obitelji koja se ne seli.

Kako naručiti čišćenje na Retkovcu i gdje još radimo u Dubravi

Tri načina, isti ishod: raspon cijene u roku od 24 sata.

1. Telefon ili WhatsApp na 091 506 5024, radnim danom 8 do 20 sati, subotom 9 do 18.
2. Mail na purezonehr@gmail.com s kvadraturom, datumom izlaska stanara i datumom useljenja.
3. Obrazac na stranici Kontakt.

Za rujanske termine javite se u kolovozu. Tada se raspored slaže bez preklapanja i dobivate željeni dan, a ne onaj koji je ostao slobodan.

Susjedna naselja

Retkovec graniči s Trnavom i Dubecom, a blizu su Klaka, Studentski grad, Čulinec i Kozari Putevi. Vlasnicima koji drže stanove na više adresa u Dubravi slažemo termine u istom danu.

Sjedište je u Sinjskoj ulici 14, a radimo na cijelom području Grada Zagreba i Zagrebačke županije. Plaćate gotovinom, karticom ili virmanom, uz R1 račun za obrte i tvrtke.