Kako pripremiti stan za čišćenje poslije radova

Majstori su otišli i sad izgleda gotovo, ali nije

Zadnji majstor je pokupio alat, vrata su zatvorena i stan izgleda kao da je posao završen.

Nije. Tek počinje.

Prašina od gipsa, žbuke i betona nije obična prašina. Čestice su toliko sitne da lebde satima nakon što je posao stao, a onda padaju danima. Zato ljudi koji sami operu stan nakon radova redovito jave istu rečenicu: očistili smo sve, a sutradan je opet bilo prašine.

To nije loše čišćenje. To je fizika i s njom se radi, a ne protiv nje.

Priprema stana za čišćenje poslije radova je pola posla i događa se prije nego što itko uzme krpu. Sastoji se od tri stvari:

• izvođač odnosi ono što nije naše, dakle šutu, alat i ambalažu
• posao se dijeli na grubu i finu fazu, a ne radi se odjednom
• nove površine se zaštite prije nego što ih netko obriše krivim sredstvom

Ako se to napravi, čišćenje poslije radova daje rezultat iz prve. Ako se ne napravi, radi se dvaput i drugi put skuplje.

Što izvođač mora maknuti prije nego što mi uđemo

Ovo je najčešći izvor nesporazuma i rješava se jednom rečenicom u ugovoru s izvođačem.

Odvoz građevinskog otpada nije čišćenje. To su dva različita posla, s dvije različite opreme i dvije različite cijene. Industrijski usisavač za finu prašinu ne uzima komade gipsa i ostatke keramike, a naša ekipa ne dolazi s kontejnerom.

Popis koji izvođač odnosi

• šuta, ostaci gipsanih ploča, keramike, estriha i žbuke
• vreće cementa, ljepila i fugir mase, pune i prazne
• palete, letve, kutije od pločica i sanitarija
• alat, skele, ljestve, produžni kabeli i reflektori
• kante s bojom, valjci, kistovi i ambalaža
• višak silikona i pjene odrezan s rubova
• zaštitne folije i kartoni s poda
• ljepljive trake s okvira, dovratnika i profila

Zašto trake i folije nisu naš posao

Zaštitna traka koja stoji na okviru dulje od nekoliko tjedana, pogotovo na suncu, ostavlja ljepilo koje se više ne skida krpom. Skidanje takvog ljepila je poseban zahvat s otapalom i rizikom za lak ispod. Ako trake stoje predugo, to je šteta, a ne prljavština.

Isto vrijedi za zaštitnu foliju na PVC i aluminijskim profilima prozora. Ona se skida prije nego što sunce zapeče ljepilo, dakle tijekom radova, a ne poslije.

Rečenica koja rješava problem unaprijed

U ugovoru ili u pisanoj narudžbi s izvođačem neka stoji da izvođač predaje prostor bez građevinskog otpada, bez alata, bez zaštitnih folija i traka te s uklonjenim viškom silikona i pjene. Time se ne štedi novac nego dva dana.

Ako je otpad završio u podrumu ili spremištu, to je zaseban posao koji pokriva raščišćavanje podruma i tavana, uz odvoz glomaznog otpada.

Gruba faza i fina faza su dva različita posla

Čišćenje poslije radova nikad nije jedan dolazak. To su dvije faze i između njih mora proći vrijeme.

Gruba faza

Cilj je maknuti masu, ne postići sjaj. Ovdje se ne polira ništa.

1. Skidanje preostalih folija, kartona i traka.
2. Struganje mrlja cementa, ljepila, fugir mase, boje i silikona s poda, pločica, stakla i profila. Uvijek uz omekšavanje, nikad na suho.
3. Suho usisavanje svih ploha industrijskim usisavačem s filtracijom za finu prašinu, odozgo prema dolje: strop, rasvjeta, zidovi, police, radijatori, cijevi, sokl, pod.
4. Prvi vlažni prolaz po podu, s čestom izmjenom vode.
5. Provjetravanje i pauza.

U gruboj fazi radi se s maskom i naočalama. Fina mineralna prašina nije bezopasna za disanje i to je razlog zašto se posao ne odrađuje usput, s prozorom odškrinutim i bez zaštite.

Fina faza

Radi se nakon što se prašina koja je lebdjela slegne, dakle najmanje 12 do 24 sata poslije grube faze.

1. Drugi puni prolaz kroz sve plohe, vlažno, s mikrofiber krpama koje se često ispiru.
2. Detalji: utičnice, prekidači, brtve, vodilice, ležišta prozora, rešetke ventilacije.
3. Sanitarije u cijelosti, uključujući ostatke fugir mase u kutovima.
4. Ugradbeni elementi i ormari iznutra.
5. Staklo i zrcala.
6. Konačni prolaz po podu i polirane plohe.

Zašto se to ne može spojiti u jedan dan: sve što se očisti u gruboj fazi bit će prekriveno novim slojem prije nego što ekipa izađe iz stana. Fina faza bez pauze je posao koji se plaća, a ne vidi.

Cjelokupni tijek zahvata, od zaštite do primopredaje, razložen je u vodiču za čišćenje poslije građevinskih radova.

Zaštita novih površina: gdje se rade najskuplje pogreške

Nakon renovacije stan je pun materijala koji još nisu dozreli. Krivo sredstvo u tom prozoru ostavlja trag koji ostaje godinama.

Nove fuge

Cementna fuga stvrdnjava danima i puno je poroznija u prvim tjednima. Kiselo sredstvo na novoj fugi otapa vezivo i fuga zauvijek ostaje hrapavija i sklonija prljanju. Prvih nekoliko tjedana ide samo neutralno sredstvo i voda. Impregnacija fuga radi se tek kad je fuga potpuno suha, obično nakon sedam do četrnaest dana, ovisno o uputi proizvođača.

Svježe obojeni zidovi

Disperzivna boja izgleda suho za nekoliko sati, ali puna otpornost na brisanje dolazi tek za dva do četiri tjedna. Do tada se zid ne trlja. Prašina se skida suhom mikrofiber krpom ili usisavačem s mekanom četkom, a mrlja se tapka, ne briše. Spužva i sredstvo na svježoj boji ostavljaju sjajni trag koji se vidi pod kutom svjetla i skida se samo novim ličenjem.

Novi parket i lakirane površine

Lak dozrijeva do punog stupnja tvrdoće nekoliko dana do dva tjedna. U tom razdoblju ne stavljaju se tepisi, ne pere se mokro i ne lijepi se ništa na pod. Prvo pranje ide jedva vlažnim ravnim mopom i neutralnim sredstvom. Ostatke ljepila i boje na parketu ne stružite metalnom oštricom, nego plastičnom lopaticom uz omekšavanje. Režimi po tipu poda razrađeni su u tekstu o čišćenju podova po tipu.

Prirodni kamen

Mramor, travertin i vapnenac su karbonatni i kiselina ih ne prlja nego otapa. Cementne mrlje na kamenu skidaju se namjenskim sredstvima za kamen, nikad univerzalnim sredstvom za kamenac. Ako je sjaj već izgubljen, vraća se samo mehanički, kroz poliranje i kristalizaciju kamena.

Sanitarna keramika i profili

• Cementna prašina je abrazivna. Ako se briše suho po novoj kadi ili umivaoniku, ostavlja mrežu mikroogrebotina. Prvo se ispire vodom, tek onda briše.
• Ostaci fugir mase na keramici skidaju se drvenom ili plastičnom lopaticom, nikad metalnom.
• Aluminijski i eloksirani profili ne podnose jaka lužnata sredstva, koja ostavljaju mutne mrlje.
• Novi silikon treba oko 24 sata da se potpuno stvrdne prije nego što se plohe peru mokro.

Ventilacija: kada se otvara, a kada se zatvara

Provjetravanje poslije radova nije jednosmjerno pravilo. Ono ovisi o fazi.

• Tijekom radova i tijekom grube faze: otvoreno. Propuh iznosi lebdeću prašinu i smanjuje koncentraciju u zraku.
• Tijekom pauze između faza: zatvoreno ili blago odškrinuto. Ako je propuh, prašina se stalno podiže i nikad se ne slegne, pa fina faza počinje s istim problemom.
• Nakon fine faze: otvoreno, jer se izbacuje vlaga i ostatak mirisa sredstava, ljepila i boje.

Vlaga koju je unijela gradnja

Estrih, žbuka, ljepilo i glet unose u prostor znatnu količinu vode. Ta vlaga izlazi tjednima i u zatvorenom prostoru kondenzira na najhladnijoj plohi, obično na prozorskom staklu i u kutu vanjskog zida. Tamo se u nekoliko dana pojavljuju prve točke plijesni na svježe obojenom zidu.

Zato se poslije radova provjetrava kratko i često, nekoliko puta dnevno s punim otvaranjem prozora, umjesto stalnog naginjanja krila. Kratki propuh mijenja zrak bez hlađenja zidova.

Ventilacija i klima

• Rešetke ventilacije u kupaonici i kuhinji skidaju se, peru i vraćaju suhe.
• Filteri klima uređaja koji su radili tijekom radova peru se ili mijenjaju, jer su puni mineralne prašine.
• Ako su ventilacijski kanali bili otvoreni tijekom radova, prašina je ušla u njih i vraćat će se pri svakom pokretanju.

Ovo je stavka koju ljudi otkriju u srpnju, kad prvi put upale klimu i po sobi se raširi miris građevinske prašine.

Tri prolaza prašine i zašto jedan nikad nije dovoljan

Ovo je dio koji objašnjava sve ostalo.

Mineralna prašina od gipsa, betona i brušenja gleta sastoji se od vrlo sitnih čestica. Krupne padnu odmah, ali one najsitnije ostaju u zraku satima nakon što je posao prestao i talože se postupno, danima.

Zato se posao dijeli na tri prolaza.

Prolaz	Kada	Što se radi
Prvi	odmah po ulasku	suho usisavanje svih ploha odozgo prema dolje, uklanjanje mrlja, prvi vlažni prolaz po podu
Drugi	nakon 12 do 24 sata	puno vlažno brisanje svih ploha, detalji, sanitarije, ormari iznutra
Treći	nakon dodatnih 24 do 48 sati	staklo, zrcala, polirane plohe, finalni pod

Zašto se ne radi mokro od prve

Mokra krpa na sloju mineralne prašine ne skida prašinu nego pravi cementno mlijeko koje se razmaže i osuši u sivi film. Taj film se poslije skida teže od same prašine. Pravilo je jednostavno: sve što se može pokupiti suho, pokupi se suho.

Zašto obični usisavač ovdje ne radi

Kućni usisavač propušta najsitnije čestice kroz filtar i vraća ih u zrak. Rezultat je da usisavate jedan sat i pravite maglu koja se taloži sljedeća tri sata. Za ovaj posao ide industrijski usisavač s filtracijom namijenjenom mineralnoj prašini.

Krpe se ne štede

Mikrofiber krpa u ovom poslu se zasiti nakon nekoliko poteza. Ako se ne ispire ili ne mijenja, ona od tog trenutka samo premješta. Praktično pravilo: ispiranje nakon svake plohe i nova krpa po prostoriji.

Ako netko ponudi kompletno čišćenje poslije radova u jednom dolasku, to nije brže. To je jedan prolaz od tri, a ostala dva ćete raditi sami.

Koliko traje čišćenje poslije radova u stanu od 60 m²?

Za stan od 60 m² nakon potpune renovacije računajte dva radna dana s dvije osobe, raspoređena kroz tri do četiri kalendarska dana zbog pauza između prolaza. Ako je zahvat bio djelomičan, primjerice samo kupaonica i ličenje, dovoljan je jedan dan uz kraći drugi prolaz.

Prostor	Opseg	Realno trajanje
Kupaonica, samo ona	rušenje i nove pločice	4 do 6 sati kroz dva dolaska
Stan 45 m²	potpuna renovacija	oko dva dana za dvije osobe
Stan 60 m²	potpuna renovacija	dva do dva i pol dana za dvije osobe
Stan 90 m²	potpuna renovacija	tri dana za dvije osobe
Kuća 150 m²	novogradnja	tri do četiri dana, veća ekipa

Što najviše produžuje termin: brušenje gleta po cijelom stanu, veliki broj prozora, ostaci ljepila i boje na podu te nove fuge koje se moraju čistiti pažljivo umjesto brzo.

Redoslijed prostorija koji sprječava ponovno prljanje

Redoslijed je jedini alat kojim se prašina tjera u jednom smjeru, prema izlazu, umjesto da kruži.

Pravilo prostorija

1. Kreće se od najudaljenije prostorije prema ulaznim vratima.
2. Prostorija koja je gotova zatvara se i više se ne otvara bez potrebe.
3. Kupaonica se ostavlja pred kraj, jer se u njoj ispiru krpe i puni voda.
4. Hodnik i ulaz idu zadnji, jer se kroz njih iznosi sve.
5. Balkon i terasa nakon svega, jer se s njih ne unosi ništa natrag.

Pravilo visine unutar prostorije

1. Strop, kutovi i rasvjetna tijela.
2. Zidovi odozgo prema dolje, suho ako je boja svježa.
3. Prozorski okviri, ležišta i rolete, grubi prolaz.
4. Radijatori, cijevi, police i ugradbeni elementi.
5. Vrata, dovratnici, utičnice i prekidači.
6. Sokl i kutovi uz pod.
7. Pod, tek na kraju.

Jedno pravilo koje se stalno krši: ne unosi se namještaj prije nego što je čišćenje gotovo. Kauč koji uđe u stan dan prije završnog prolaza upije prašinu koja još lebdi i onda je vraća u prostor tjednima. Ako je namještaj već unesen, treba računati na dubinsko čišćenje tapeciranog namještaja kao dodatnu stavku.

Isto vrijedi za tepihe i zavjese. Oni se vraćaju nakon zadnjeg prolaza, ne prije.

Zašto se prozori peru zadnji

Prozor je jedina ploha na kojoj se rezultat vidi trenutačno i jedina koja se najbrže pokvari.

Tri razloga zbog kojih ide na kraj.

• Prašina još lebdi. Oprano staklo u prostoru u kojem se radi dobiva novi sloj u roku od pola sata. Fino brušena prašina na staklu pod svjetlom izgleda gore nego prije pranja.
• Pri pranju stakla kapa. Ako je pod već opran, prat ćete ga dvaput.
• Mrlje s prozora traže grubi zahvat prije finog. Cement, gips, silikon i pjena skidaju se prvo, u gruboj fazi. Fino pranje bez tragova ima smisla tek kad na staklu nema ničega tvrdog.

Kako se skida cement sa stakla

1. Namočite plohu vodom sa sredstvom i ostavite nekoliko minuta. Suho struganje ostavlja ogrebotine koje se ne skidaju.
2. Oštricu držite pod plitkim kutom i vucite u jednom smjeru, nikad naprijed pa natrag.
3. Ploha mora biti stalno mokra dok radite.
4. Nakon struganja operite cijelo staklo, jer sitne čestice ostaju na površini.

Ovo se ne radi na staklima s premazom, na zrcalima ni na plastičnim profilima. Kod njih ide omekšavanje i plastična lopatica.

Ležišta, brtve i profili

Ležište prozora nakon radova puno je krupnog materijala i on se prvo pokupi suho. Odvodni kanalići u kutovima gotovo su uvijek začepljeni gipsom i moraju se otvoriti, inače kondenzat i kiša ulaze u prostor. Brtve se peru vlažno i pregledavaju, jer ih zapečeni cement može trajno oštetiti.

Veće staklene stijene i pozicije bez sigurnog pristupa pokriva pranje prozora s odgovarajućom opremom.

Što vi možete napraviti dan prije nego dođemo

Kratak popis koji skraćuje termin i spušta cijenu.

• Provjerite da je otpad odnesen. Ovo je jedina stavka koja može odgoditi cijeli termin.
• Osigurajte struju i toplu vodu. Bez njih ne rade strojevi i ne pripremaju se otopine.
• Provjerite rasvjetu. Ako lampe još nisu montirane, javite nam, jer donosimo vlastito osvjetljenje. Prašina se u polumraku ne vidi.
• Riješite pristup. Ključ, šifra, lift, mjesto za kombi. Ako lifta nema, recite kat, jer se oprema nosi ručno.
• Recite koji su podovi i koje su površine nove. Novi parket, prirodni kamen, svježe ličeni zid, nova fuga. Ako imate upute proizvođača, fotografirajte ih.
• Označite ono što se ne smije dirati. Ljepljivi papirić na plohi rješava više od bilo kojeg dogovora u hodu.
• Ne unosite namještaj. Ni kutije, ni tepihe, ni zavjese.
• Pošaljite tri fotografije: kupaonica, pod i prozor izbliza. Iz njih se vidi koliko posla stvarno ima.

Ako je stan u novogradnji i tek se useljava, često ima smisla spojiti čišćenje poslije radova s generalnim čišćenjem u završnom prolazu, jer se time posao zaokruži prije nego što uđu stvari.

Za podove koji trebaju zaštitni premaz nakon gradnje, zahvat se radi tek na potpuno čistoj i suhoj plohi, kroz strojno pranje i poliranje podova. Premaz na prašnjav pod zapečati prašinu ispod sebe.

Koliko košta čišćenje poslije radova i što diže cijenu

Čišćenje poslije radova naplaćuje se u rasponu od 9 do 14 €/m². To je najskuplja kategorija čišćenja i razlog je jednostavan: tri prolaza, posebna oprema i ručno uklanjanje mrlja koje se ne peru nego se skidaju.

Prostor	Orijentacijski raspon
Kupaonica, zaseban zahvat	od 150 do 250 €
Stan 45 m²	od 405 do 630 €
Stan 60 m²	od 540 do 840 €
Stan 90 m²	od 810 do 1260 €

Minimalni izlazak je 70 €. Prozori se naplaćuju 6 € po komadu, balkon 25 €, ozonizacija 70 €, tepih 8 €/m², kauč trosjed 60 €. Cijeli popis stoji u cjeniku.

Što gura cijenu prema gornjem rubu

• brušenje gleta po cijelom stanu, jer prašina uđe svugdje
• ostaci ljepila, boje i silikona na podu i staklu
• veliki broj prozora i staklene stijene
• prirodni kamen ili novi parket koji traže poseban režim
• otpad koji je ostao u prostoru
• stan bez lifta na višem katu

Što je spušta

• uredno predan prostor bez otpada, folija i traka
• djelomična renovacija umjesto potpune
• prazan prostor bez unesenog namještaja
• fleksibilan termin unutar tjedna

Za tvrtke, izvođače i agencije izdajemo R1 račun, a plaćanje ide virmanom, karticom ili gotovinom. Ako radove vodi izvođač, čišćenje se može fakturirati izravno njemu.

Kako naručiti i gdje radimo

Javite kvadraturu, opseg radova, datum kada izvođač završava i pošaljite tri do četiri fotografije: pod, kupaonica, prozor izbliza i najprljaviji kut. Iz toga se vidi koliko prolaza treba i koliko ljudi dolazi. Besplatna ponuda stiže u roku od 24 sata.

• Telefon i WhatsApp: 091 506 5024
• E-mail: purezonehr@gmail.com
• Obrazac: zatražite ponudu za čišćenje poslije radova
• Radno vrijeme: ponedjeljak do petka od 8 do 20 h, subotom od 9 do 18 h

Termin dogovaramo tako da između prolaza ostane pauza. Ako imate rok useljenja, recite ga odmah, jer se cijeli raspored slaže unatrag od tog datuma.

Radimo po Gradu Zagrebu i Zagrebačkoj županiji. Najviše zahvata nakon renovacije i u novogradnji imamo u Malešnici, u Sesvetama i u zapadnom Novom Zagrebu, ali izlazimo po cijelom području.

Ako je posao veći od jednog stana, primjerice cijeli kat ili zgrada u završnoj fazi, dolazimo na uvid i radimo pisanu ponudu po fazama.