Cijena čišćenja po m2 u Zagrebu: kako se stvarno računa

Zašto vam prvo pitanje uvijek bude koliko stan ima kvadrata

Nazovete servis za čišćenje i prvo što vas pitaju nije koliko soba imate ni koliko ljudi živi u stanu. Pitaju koliko kvadrata.

Ima razloga za to.

Kvadratura je jedina brojka koju obje strane znaju prije nego što se itko pojavi na vratima. Piše u ugovoru o kupoprodaji, u oglasu, u režijama. Nitko je ne mora procjenjivati na oko i nitko se oko nje ne može posvađati nakon posla.

Zato je cijena čišćenja po m2 postala standardna valuta u ovom poslu. Ona pretvara nešto vrlo neodređeno, a to je koliko će posla biti, u brojku koju možete usporediti između dvije ponude.

Ali tu je i zamka koju treba razumjeti odmah na početku. Kvadratura mjeri površinu poda. Ne mjeri visinu stropa, broj kupaonica, količinu namještaja koji treba pomicati, ni to je li se u stanu tri godine nitko nije bavio pećnicom.

Zbog toga cijena po kvadratu nikad nije jedan broj nego raspon. Kod nas se rasponi kreću ovako:

• Redovno održavanje: 4 do 6 €/m²
• Generalno čišćenje: 6 do 9 €/m²
• Dubinsko čišćenje: 8 do 12 €/m²
• Čišćenje poslije radova: 9 do 14 €/m²
• Selidbeno čišćenje: 7 do 11 €/m²
• Uredi i poslovni prostori: 3,5 do 6,5 €/m²

Unutar tog raspona odlučuju stvari koje se vide tek na terenu ili na fotografijama. Nižu granicu dobiva prostor koji se redovito održava. Višu dobiva prostor u kojem se dugo nije radilo ništa ozbiljno.

Konačnu cijenu potvrđujemo nakon uvida, a besplatnu ponudu šaljemo unutar 24 sata. Cijeli pregled raspona po uslugama nalazi se u cjeniku.

Što se točno mjeri kad se računa cijena po m2

Ovdje nastaje najviše nesporazuma, i to na obje strane.

Neto podna površina, ne bruto iz ugovora

U ugovorima o kupoprodaji često stoji bruto površina koja uključuje debljinu zidova, dio zajedničkih prostora ili balkon uračunat s koeficijentom. To zna biti 8 do 12 posto više od onoga što se stvarno čisti.

Mi računamo neto podnu površinu prostorija koje se čiste. Znači zbroj kvadrature soba, hodnika, kuhinje i kupaonica.

Što se ne uračunava u osnovnu kvadraturu

• Balkon i lođa. Naplaćuje se posebno, 25 € po balkonu, jer je to vanjska površina s drukčijom prljavštinom.
• Podrum, spremište i garaža. Traže drugi pristup i često drugu opremu.
• Tavan i potkrovlje bez podne obrade.
• Terasa i dvorište. To ide pod visokotlačno pranje ili uređenje okoliša.

Prostorija se broji cijela ili nikako

Ne postoji varijanta u kojoj se u dnevnom boravku čisti samo pola poda. Ako prostorija ulazi u posao, ulazi cijela: pod, površine, prekidači, vrata, staklo iznutra.

Zato ako želite spustiti cijenu, ispravan potez nije tražiti da se u svakoj sobi radi manje. Ispravan potez je izbaciti cijele prostorije iz opsega. Recimo, ostavite dvije sobe za sebe i platite čišćenje ostatka.

Kako sami izmjeriti prostor u pet minuta

Uzmite laserski metar ili obični metar, izmjerite dužinu i širinu svake prostorije, pomnožite, zbrojite. Kupaonicu i hodnik nemojte preskočiti, oni su kvadratno mali ali radno intenzivni.

Ako vam se ne da mjeriti, pošaljite tlocrt. Većina novijih stanova u Zagrebu ima tlocrt u dokumentaciji, a on ima ucrtane kvadrature po prostorijama.

Zašto veći stan ima nižu cijenu čišćenja po m2

Ovo mnogima djeluje kao pogreška u računu. Stan od 120 m² plaća manje po kvadratu nego stan od 40 m², iako je ukupno skuplji.

Nije pogreška. Evo mehanike.

Fiksni dio posla ne raste s kvadraturom

Svaki izlazak nosi troškove koji su isti bez obzira na veličinu prostora:

• dolazak, parkiranje i unos opreme
• razgovor s vama i obilazak prostora
• priprema otopina, postavljanje kanti i krpi
• pospremanje opreme, ispiranje, odlazak

To je najčešće 40 do 60 minuta koje se ne mijenjaju. U stanu od 40 m² taj fiksni dio čini veliki postotak ukupnog posla. U stanu od 120 m² isti taj sat se razlijeva na tri puta veću površinu.

Kupaonice i kuhinje ne rastu proporcionalno

Ovo je pravi razlog i o njemu se rijetko govori.

Kupaonica i kuhinja su najsporije prostorije u stanu. Po kvadratu troše tri do četiri puta više vremena od sobe, jer se u njima radi kamenac, masnoća, fuge, armature i uređaji. Detalje toga pokrivamo u vodiču o čišćenju sanitarija i dubinskom čišćenju kuhinje.

Stan od 45 m² ima jednu kupaonicu i jednu kuhinju. Stan od 90 m² ima najčešće jednu ili dvije kupaonice i dalje jednu kuhinju. Površina se udvostručila, broj sporih prostorija nije.

Ostatak dodatne kvadrature su sobe i hodnici, a to su brze površine. Otvoren pod, malo prepreka, mop ide u dugim potezima.

Kako to izgleda u brojkama

Kvadratura	Tipičan raspon za generalno	Efektivno €/m²
35 m²	bliže gornjoj granici, često i minimalni izlazak	oko 9 €/m²
55 m²	sredina raspona	oko 7,5 €/m²
85 m²	bliže donjoj granici	oko 6,5 €/m²
130 m²	donja granica raspona	oko 6 €/m²

Brojke su orijentacijske i vrijede za prostor u normalnom stanju. Konačnu cijenu potvrđujemo nakon uvida.

Cijena čišćenja po m2 po uslugama, sve u jednoj tablici

Ovo je usporedba koju najčešće traže. Ista kvadratura, različit opseg posla, različita cijena po kvadratu.

Usluga	Cijena po m²	Što ulazi	Tipična učestalost
Redovno održavanje	4 do 6 €	usisavanje, pranje podova, kupaonica, kuhinjske radne plohe, prašina s dostupnih površina, smeće	tjedno ili dvotjedno
Generalno čišćenje	6 do 9 €	sve iz redovnog plus vrata, dovratnici, prekidači, radijatori, staklo iznutra, vrhovi ormara, iza i ispod namještaja koji se pomiče	dva do četiri puta godišnje
Dubinsko čišćenje	8 do 12 €	sve iz generalnog plus kamenac s armatura i stakla, fuge, unutrašnjost ormarića, pećnica i napa po dogovoru, ventilacijske rešetke	jednom godišnje ili po potrebi
Selidbeno čišćenje	7 do 11 €	prazan prostor, sve unutrašnjosti ormara, tragovi namještaja, ljepilo i čavlići, priprema za primopredaju	jednokratno
Čišćenje poslije radova	9 do 14 €	građevinska prašina u tri prolaza, ostaci silikona, boje, ljepila i gipsa, skidanje zaštitnih folija	jednokratno
Uredi i poslovni prostori	3,5 do 6,5 €	radne površine, sanitarni čvor, čajna kuhinja, podovi, koševi, staklene pregrade	dnevno do tjedno

Zašto uredi imaju najnižu cijenu po kvadratu

Uredi su prostorno velike, ali radno rijetke površine. Puno otvorenog poda, malo kamenca, malo masnoće, malo pomicanja. Uz to se rade po ustaljenom rasporedu pa nema svaki put nove procjene. Detalje o organizaciji tog posla nalazite kod čišćenja ureda i poslovnih prostora.

Zašto poslije radova ima najvišu

Zato što se isti prostor obrađuje tri puta. Prašina od brušenja gipsa i rezanja pločica sjeda satima nakon što ste ju obrisali, pa jedan prolaz ne rješava ništa. O tome detaljnije u opisu usluge čišćenja poslije radova.

Koliko košta čišćenje stana od 45, 65 i 90 m2?

Za generalno čišćenje po rasponu 6 do 9 €/m² stan od 45 m² izlazi otprilike 270 do 405 €, stan od 65 m² oko 390 do 585 €, a stan od 90 m² oko 540 do 810 €. Niža granica vrijedi za redovito održavan prostor, viša za onaj u kojem se dugo nije radilo generalno.

Što pomiče vašu cijenu unutar tog raspona

Nekoliko konkretnih stvari, i sve se vide na fotografijama koje nam pošaljete:

• koliko je vremena prošlo od zadnjeg temeljitog čišćenja
• koliko je kamenca na tuš staklu i armaturama
• u kakvom su stanju napa i pećnica
• koliko namještaja treba pomaknuti
• ima li tepiha, tapeciranog namještaja ili prozora u opsegu

Ako su vam brojke iznenađujuće, pošaljite pet fotografija na obrazac za ponudu. Kupaonica, kuhinja, napa, tuš staklo i najzapušteniji kut. Iz toga se cijena procijeni prilično točno.

Što diže cijenu po kvadratu, a što ju spušta

Nema tajni. Ovo su faktori koji stvarno mijenjaju brojku.

Diže cijenu

• Zapuštenost. Naslage se ne skidaju brže ako se više trlja. One traže vrijeme djelovanja sredstva, a to vrijeme se ne može ubrzati.
• Više kupaonica. Svaka dodatna kupaonica dodaje 45 do 90 minuta, ovisno o kamencu.
• Visoki stropovi. U starogradnji Donjeg grada i Gornjeg grada stropovi od 3,2 do 3,6 m znače ljestve, teleskopske drške i sporiji rad na visini.
• Puno sitnog namještaja i dekoracija. Sto sitnica na policama nije čišćenje površine nego sto pojedinačnih zahvata.
• Hitnoća. Termin za sutra ujutro znači preslagivanje rasporeda.
• Ljubimci. Dlaka u tekstilu traži dodatne prolaze gumenom četkom prije usisavanja.

Spušta cijenu

• Redovitost. Prostor koji se održava tjedno nikad ne dođe u stanje koje traži dubinsko. To je najveća ušteda i nije mala, radi se o razlici između 4 do 6 €/m² i 8 do 12 €/m².
• Prazan prostor. Stan bez namještaja čisti se osjetno brže, zato je selidbeno čišćenje jeftinije po kvadratu od dubinskog.
• Pospremljeno prije dolaska. Ako ekipa ne mora sklanjati vaše stvari, radi se na površinama, ne na raščišćavanju.
• Fleksibilan termin. Sredina tjedna i jutarnji termini lakše se uklapaju.
• Veća kvadratura. Objašnjeno gore.
• Ugovor na više termina. Kod redovnog održavanja planiranje unaprijed smanjuje mrtvo vrijeme.

Dodaci koji se ne naplaćuju po kvadratu

Dio posla nema veze s podnom površinom. To su zahvati na pojedinačnim predmetima i naplaćuju se po komadu.

Stavka	Cijena	Zašto nije po m²
Prozor	6 € po komadu	vrijeme ovisi o broju krila i okvira, ne o površini sobe
Pećnica	20 €	fiksni postupak s vremenom djelovanja sredstva
Napa	20 €	rastavljanje filtera i namakanje
Hladnjak	15 €	iznutra, police i ladice
Kauč trosjed	60 €	ekstrakcijski stroj, rad po tkanini
Madrac	45 €	ekstrakcija i sušenje
Tepih	8 €/m²	ovdje se ipak računa po kvadratu, ali po kvadratu tepiha, ne stana
Balkon	25 €	vanjska površina, druga prljavština
Ozonizacija	70 €	tretman prostora uređajem, po terminu

Zbog ovih stavki ponuda se često sastoji od dva dijela: osnovica po kvadratu plus popis dodataka. Tražite da vam se ta dva dijela prikažu odvojeno. Tako vidite što možete izbaciti ako želite spustiti iznos.

Tepisi i tapecirani namještaj rade se strojno i to je zaseban posao, opisan kod pranja tepiha i dubinskog čišćenja namještaja.

Kada je bolje platiti po satu nego cijenu po m2

Obračun po kvadratu pretpostavlja da je opseg posla jasan i da pokriva cijeli prostor. Kad to ne vrijedi, po satu je pošteniji model za obje strane.

Po satu ima smisla kad

• Radi se samo dio stana. Recimo, samo kuhinja i kupaonica u stanu od 90 m². Nema smisla platiti kvadraturu koju nitko ne dira.
• Posao je nepredvidiv. Raščišćavanje podruma ili tavana, gdje se ne zna što je ispod prve hrpe.
• Trebate pomoć, ne opseg. Netko dolazi tri sata tjedno i radi ono što je tada najhitnije, a lista se mijenja iz tjedna u tjedan.
• Miješaju se poslovi. Peglanje, slaganje rublja, kupovina osnovnih potrepština uz čišćenje.
• Prostor je vrlo mali. Garsonijera od 25 m² ionako pada ispod minimalnog izlaska.

Po kvadratu ima smisla kad

• opseg je definiran i pokriva cijeli prostor
• želite fiksnu cijenu unaprijed, bez iznenađenja
• uspoređujete ponude više servisa
• radi se jednokratni veliki posao poput generalnog ili poslije radova

Kako se ta dva modela ustvari preklapaju

Obračun po kvadratu je zapravo procjena sati preračunata u kvadrate. Iskusna ekipa zna koliko joj treba za 65 m² u prosječnom stanju, pa tu procjenu izrazi kroz cijenu po m². Kad je stan izvan prosjeka, procjena puca i tada je sat pošteniji.

Ako niste sigurni koji model vam odgovara, opišite situaciju u dvije rečenice preko kontakt obrasca i predložit ćemo onaj koji vam izlazi jeftinije.

Minimalni izlazak i zašto postoji

Minimalni izlazak kod nas je 70 €. To znači da se ispod tog iznosa termin ne otvara, bez obzira na kvadraturu.

Razlog je jednostavan i vrijedi za svaki servis u Zagrebu.

Izlazak na teren nosi vrijeme puta, gorivo, parkiranje, unos i iznos opreme te pripremu. Za garsonijeru od 22 m² taj dio je gotovo jednak kao za stan od 80 m². Da nema minimalnog iznosa, mali termini bi financirali sami sebe u minusu i onda bi se jednostavno prestali primati.

Kako izvući maksimum iz minimalnog izlaska

Ako vam posao ispada ispod 70 €, dodajte nešto što ionako treba napraviti:

• pećnica i napa, 40 € za oboje
• prozori, 6 € po komadu
• balkon, 25 €
• hladnjak iznutra, 15 €

Tako umjesto da platite 70 € za posao koji vrijedi 45 €, dobijete punu protuvrijednost termina.

Kombiniranje sa susjedima

U zgradama na Trešnjevci i u novogradnji na Laništu često se dogovori da se u istom terminu obrade dva stana u istom ulazu. Put i priprema se dijele, a obje strane prolaze bolje. Dogovorite to međusobno pa nas nazovite s jednim terminom.

Kako usporediti dvije ponude po m2 da ne uspoređujete jabuke i kruške

Dvije ponude s istom cijenom po kvadratu mogu biti dva potpuno različita posla. Evo što provjeriti prije nego što odlučite.

Pitajte što točno ulazi u kvadrat

Traži se popis, ne opis. Ulaze li vrata i dovratnici. Ulaze li prekidači i utičnice. Pomiču li se namještaj i kućanski aparati. Ulazi li unutrašnjost ormarića u kuhinji. Peru li se prozori iznutra.

Razlika između ponude koja to sve uključuje i one koja ne uključuje je lako 30 posto posla, a cijena po kvadratu izgleda isto.

Pitajte kako se mjeri kvadratura

Bruto iz ugovora ili neto podna površina. Uračunava li se balkon. Ta razlika sama po sebi može biti 10 posto iznosa.

Pitajte tko dolazi i koliko ljudi

Dvoje ljudi četiri sata i jedna osoba osam sati nisu isto. Kod dvoje ljudi manje je mrtvog hoda, ali se i brže gubi ritam ako nisu uigrani.

Pitajte za PDV i za račun

Je li iznos konačan ili se nešto dodaje. Dobivate li račun, i može li se izdati R1 za tvrtku. Kod nas se plaća gotovinom, karticom ili virmanom, a R1 račun izdajemo tvrtkama.

Pitajte što se događa ako niste zadovoljni

Postoji li ispravak i u kojem roku. Kod nas je pravilo da se prigovor javi isti dan i da se sporni dio ispravi u dogovorenom terminu, bez naplate. Više o tome kako birati servis piše u vodiču o generalnom čišćenju.

Kako doći do točne cijene za svoj prostor

Raspon iz cjenika je koristan za planiranje. Za odluku vam treba brojka.

Tri koraka do konkretne ponude

1. Izmjerite ili pronađite neto kvadraturu. Zbroj prostorija koje ulaze u posao.
2. Fotografirajte pet mjesta. Kupaonica u cjelini, tuš staklo izbliza, kuhinjska radna ploha, napa odozdo i najzapušteniji kut u stanu. Ovih pet fotografija govori više od pola sata razgovora.
3. Recite rok i opseg. Kada treba biti gotovo i ulaze li prozori, tepisi, pećnica ili balkon.

Ponudu šaljemo unutar 24 sata i u njoj je razdvojena osnovica po kvadratu od dodataka po komadu. Ako vam iznos ne odgovara, recite koji dio da izbacimo pa ćemo poslati novu verziju.

Gdje radimo

Pokrivamo Grad Zagreb i Zagrebačku županiju. Najviše upita dolazi iz Maksimira, Trnja, Jaruna i zapadnog dijela Novog Zagreba, ali izlazimo i u Sesvete, Veliku Goricu, Samobor i Zaprešić.

Radno vrijeme je ponedjeljak do petka od 8 do 20 sati i subotom od 9 do 18. Nazovite na 091 506 5024 ili pošaljite upit preko obrasca.